Росреестр Татарстана РТ ответил пожилым россиянам на вопросы о недвижимости
В декаду пожилых Росреестр Татарстана ответил на вопросы, которые в ходе горячей линии поступили от граждан старшего возраста.
Про доверенность
«Меня обманом заставили подписать доверенность у нотариуса. Я сейчас передумал. Что мне делать?
Игорь Васильевич»
— Во-первых, не паниковать! Во-вторых, немедленно обратитесь к нотариусу с заявлением об отмене данной доверенности. Также обратитесь в Росреестр через офис МФЦ или приложение Госуслуги и подайте заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия. Это позволит регистрирующему органу вернуть документы, принятые от доверенного лица, без рассмотрения. И обязательно проверьте свои данные по объектам недвижимости в приложении Госуслуги. На будущее рекомендуем внести в свои данные по недвижимости адрес электронной почты. В таком случае вы будете получать уведомления о любых действиях с вашим имуществом.
Про квартиру
«Что лучше: завещать квартиру или подарить детям?
И. В. Харламова»
— Здесь нет однозначного ответа. Решать придётся вам самим. Но следует учесть следующие обстоятельства. При дарении квартиры вы перестанете быть собственником. Сам договор дарения придётся заверять у нотариуса. Завещание также оформляется у нотариуса. В дальнейшем вы можете его изменить или даже отменить. Но при завещании следует учесть, что, возможно, у вас среди потенциальных наследников будут те, кто имеет право на обязательную долю в наследстве, даже если вы завещаете всё одному.
Вы можете рассмотреть такой вариант, предусмотренный законом, как заключение договора пожизненного содержания с иждивением. В данном случае собственником квартиры будет являться тот, с кем вы заключили договор, но вы сохраните право проживания в квартире и будете иметь право на ежемесячную выплату или натуральное содержание. Договор также заверяется у нотариуса.
Про продажу дома
«Я — пожилая женщина, у которой давно супруг ушёл на тот свет, и мне стало тяжело содержать дом, решила его продать. Подала документы, но Росреестр развернул, дал уведомление о приостановлении. Почему? У меня срочная продажа, я уезжаю жить к дочери. А меня заставляют оформлять наследство, хотя дом записан на меня.
Амина Исламовна»
— Действительно, это так и есть, и действия сотрудников Росреестра полностью обоснованы и законны. Дом, который «записан» на вас, то есть зарегистрировано ваше право собственности на него, был приобретён на ваше имя в период брака, и по закону (если быть точнее, ст.34 Семейного кодекса РФ) является совместно нажитым имуществом, и ваша доля в нём составляет лишь половину.
Вторая половина собственности должна быть оформлена в случае смерти через нотариуса, как наследственное имущество. Именно нотариус определяет круг наследников. Ведь наследником половины вашего дома могут быть и дети, и иные лица. Даже если вы — единственный наследник, по закону наследство необходимо оформить через нотариуса и зарегистрировать право.
Про дееспособность
«Если стороной сделки является пожилой человек, например, который продаёт квартиру, будет ли Росреестр требовать документы о его психическом состоянии, дееспособности?
В. П.»
— Нет, такого документа при государственной регистрации не требуется. Если человек ограничен в дееспособности, и такая информация уже поступала в Росреестр, то при государственной регистрации, естественно, потребуется согласие органа опеки и попечительства, и сделка должна совершаться нотариально. Если информации такой не имеется, то регистрация проходит в штатном режиме.
При этом следует отметить, что за последнее время в связи с участившимися случаями мошенничества сами стороны договора стараются обезопасить себя, запросив такие сведения у другой стороны. В такой ситуации стороны обязаны выполнить эти условия для достижения согласия по условиям договора. И такие документы предоставляются другой стороне, а не Росреестру.
Про дачный участок
«Как оформить дачный участок? У меня только членская книжка, плачу за дачу регулярно в товарищество.
Резеда Исмагилова»
— Для начала обратитесь в садоводческое товарищество с заявлением о выдаче заключения правления на ваш земельный участок. Затем с этими документами обратитесь в исполнительный комитет по месту нахождения объекта. При этом учтите, что земельный участок необходимо будет размежевать, то есть уточнить площадь и установить границы, для чего рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру. Готовый межевой план нужно предоставить в исполком.
Далее Исполком направляет в Росреестр заявление на кадастровый учёт, издаёт Постановление о закреплении участка за вами и самостоятельно подаёт заявление на регистрацию права собственности за вами. По завершении процедуры вам выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая будет подтверждать ваше право.
Нет комментариев