Рынок жилья: что сегодня выгоднее – коттедж или дом?

— Ксения, рынок недвижимости в Зеленодольске на данный момент «стоит» после осенней бури или он замер перед очередным рывком?

— Да, «движуха» обычно начинается с марта, а январь всегда был таким «сонным» месяцем. И тем не менее: если сравнивать с таким же периодом прошлого года, то в этом ситуация заметно лучше. Разумеется, это не такой спрос, как летом или осенью, но и точно не застой. Дальше, надеюсь, будет только лучше.

— Откуда такое мнение, что в этом году покупательский интерес сместится в сторону ИЖС?

— Уже и в прошлом году спрос на индивидуальное жильё сильно увеличился. Если, например, говорить о Зеленодольском районе, то у нас практически не осталось хороших земельных участков под коттеджи.
Строительство сейчас ведь ведётся по субсидированным ипотечным ставкам, людям стало выгоднее именно строиться, нежели покупать квартиры. Если же очень важно место расположения, то покупают готовые дома. А ещё переселению в ИЖС способствует высокая квартплата в многоквартирных домах. В своих она значительно ниже.

— В 2023-м эксперты прогнозировали, что доля вторичного рынка в куплях-продажах вырастет. Каково ваше мнение по этому поводу?

— Думаю, спрос на вторичное жильё вырастет где-то к лету, когда будет снижение процентных ставок по ипотеке.

— В прошлом году в республике реализовали квартир на 51 процент больше, чем в 2022-м, и в 1,5 раза больше, чем в 2021-м. Эксперты пугали затоваренностью рынка, и вдруг такие показатели... Это свидетельство того, что народ по-прежнему вкладывает свои рубли в недвижимость как в инструмент сохранения сбережений?

— Да, люди по-прежнему активно вкладываются в недвижимость, потому что она всегда растёт только вверх. На данный момент это самая надёжная инвестиция. Кроме того, сейчас очень большой спрос на арендное жильё. Нередко можно видеть такие варианты: человек, покупая квартиру в ипотеку, тут же сдаёт её в аренду, и съёмщик фактически полностью оплачивает все ипотечные взносы.

— Что произошло с ценами после осени 2023 года: они сейчас растут или падают?

— Пока стоят. Сейчас, на мой взгляд, самое время покупать недвижимость. Даже по высокой процентной ставке. Дальше можно будет сделать рефинансирование, понизить свою ставку и в итоге остаться с той привлекательной ценой объекта, которая существует на данный момент. Должна отметить, что эта привлекательная цена ненадолго. Уверена, что через несколько месяцев ценники начнут опять демонстрировать рост.