Забор раздора отменяется
Наложение границ участков, «съехавший» на бумаге дом и налоги за лишние метры — самые частые последствия кадастровых неточностей. Как в республике наводят порядок в документах на землю и почему собственникам не придётся за это платить?
Покупка дачи или дома мечты иногда оборачивается неприятным сюрпризом: в документах граница участка проходит в одном месте, а на деле — захватывает огород соседа. Причина таких проблем — реестровая ошибка. Это неточность, допущенная кадастровым инженером ещё при межевании или составлении техплана, которая затем перекочевала в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Чтобы защитить права владельцев жилья и земли, Росреестр Татарстана ведёт масштабную ревизию данных. С 2022 года в республике исправили уже 77 870 таких ошибок (более 3,2 тысячи из них — в текущем году). До конца 2026 года ведомство вместе с «Роскадастром» скорректирует сведения ещё как минимум по тысяче объектов.
Чем опасна неточность на карте?
«Съехавшие» координаты — это не просто бюрократическая помарка. Ошибка может обернуться вполне реальными проблемами:
- спорами с соседями из-за наложения границ;
- срывом сделок купли-продажи — банк просто откажет покупателю в ипотеке на проблемный объёкт;
- неверным расчётом налогов, если из-за ошибки исказилась кадастровая стоимость земли или строения.
— Точность сведений в ЕГРН — это прежде всего гарантия безопасности самих граждан. Наша задача — сделать реестр максимально «чистым», исключить конфликты за межу между соседями и сделать рынок недвижимости прозрачным. Кроме того, исправление данных помогает точнее оценить земельный потенциал всего региона, — отмечает Нияз Галиакбаров, заместитель руководителя Росреестра Татарстана.
Как исправляют ошибки?
Специалисты находят неточности двумя путями: самостоятельно (в ходе комплексного анализа территорий) или по заявлению самого владельца, если исправление не меняет его права собственности.
Порядок действий максимально удобен для жителей:
- Эксперты определяют правильные координаты границ участка или здания.
- Собственнику направляют официальное решение и уведомление в электронном виде (на email).
- После установленного законом срока на ознакомление верные данные вносятся в ЕГРН.
Главный плюс для татарстанцев — процедура абсолютно бесплатна. Государственная пошлина за исправление реестровых ошибок законом не предусмотрена.
Большая цель
Наведение порядка в документах — часть масштабной государственной программы «Национальная система пространственных данных». К 2030 году перед всей страной стоит задача сформировать прозрачный цифровой земельный банк и повысить капитализацию территорий, а для каждого конкретного жителя это означает одно: железную уверенность в границах собственного дома.
Нет комментариев