Что делать, если соседи отказываются подписывать акт согласования земельных участков

Ответ мы получили из Росреестра РТ. Как оказалось, вопрос – актуальный. Только в этом году в отдел государственного земельного надзора Казани поступило более двух тысяч обращений граждан по вопросам соблюдения земельного законодательства, из которых 610 – о нарушении требований земельного законодательства со стороны смежных землепользователей.

Причины для межевых споров могут быть разными. Но независимо от причин, в первую очередь нужно искать компромисс, считает начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по РТ Ада ЗАЙДУЛЛИНА. И только при его отсутствии следует обращаться в суд и решать споры соответственно Земельному кодексу РФ.

– Прежде всего, следует предпринять попытку мирного, досудебного урегулирования вопроса, – 
советует Ада Зайдуллина. – Есть смысл обсудить со «сложным» соседом проблему. Возможно, придётся в чём-то уступить, но зато вы сэкономите немало денег, нервов и времени.

Если же сосед категорически отказывается ставить свою подпись на акте согласования, государственный регистратор рекомендует  данное возражение (несогласие) оформить в письменной форме – с чётким обоснованием отказа от подписания акта и внесением записей о данных возражениях в акт. Оно может понадобиться в суде в качестве доказательства вашей попытки урегулировать спор до суда. Эти возражения обязательно прилагаются к межевому плану. Поставить участок на кадастровый учёт можно будет после урегулирования спорных вопросов и согласования границ, выраженного в акте подписями всех сторон. 

Не лишним будет проверить, какую площадь занимал ваш участок по документам до межевания, и проанализировать историю участка – от кого и кому он передавался, в каких границах.

Если вы считаете, что правда на вашей стороне, а сосед по-прежнему не сдается (не подписывает акт и упорно ставит заборы на вашу территорию), – начинайте с заявления в госземнадзор (подразделение Росреестра) с требованием провести проверку с использованием геодезических приборов на предмет соблюдения земельного законодательства. После рассмотрения заявления приедет государственный инспектор  и после определенных процедур на ваших участках сделает выводы о том, с чьей стороны присутствуют нарушения.

Также можно написать жалобу в прокуратуру  о нарушении соседями ваших прав пользования землей и о неправомерном использовании ими вашей земли. 

Если ситуация и дальше не разрешилась, соседи продолжают упорствовать, а вы уверены в своей правоте, то можно обращаться в суд.

К сведению

За семь месяцев текущего года государственными инспекторами РТ проведено 3157 проверочных мероприятий, из которых в 2994 случаях выявлены нарушения земельного законодательства, выдано 2430 предписаний. Более 1500 лиц привлечены к административной ответственности. Основной массой нарушений земельного законодательства является самовольное занятие земель. 

По всем возникающим вопросам татарстанцы могут обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан (Казань, ул.Авангардная,74, подъезд №4, тел. (843) 255-25-22). С адресами и телефонами территориальных отделов можно ознакомиться на официальном сайте ведомства rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Структура» – «Территориальные отделы».