6 месяцев молчания — и квартира не ваша: как незнание о смерти близкого лишает наследства

Можно годами не общаться с родственниками, жить в другой стране и верить, что однажды нотариус сам найдет тебя, чтобы торжественно вручить ключи от квартиры. Но судебная реальность разбивает эти мифы.

О том, как люди теряют единственное жильё и почему конфликты в семье не разжалобят судью, рассказывает юрист одного из агентств недвижимости Зеленодольска Марина Малыгина.

— В наследственных делах есть одна вещь, о которой часто узнают слишком поздно – это сроки! – именно с этого жёсткого правила Марина Малыгина начинает разбор ситуаций. – По российскому законодательству на принятие наследства даётся всего 6 месяцев. Если вы пропустили эти полгода, вернуть право на имущество будет сложно, а порой и вовсе невозможно.

Вот лишь два примера из практики Марины Вячеславовны, которые доказывают: время – главный враг наследника.

Чужие люди

Эта история похожа на детектив, в котором главная героиня опоздала к развязке. Девушка не общалась с отцом. Родители развелись много лет назад, отец вместе со своей матерью (бабушкой героини) переехал в деревню. По словам самой наследницы, бабушка намеренно прятала сына-алиментщика. Девочка выросла, мать замуж так и не вышла – тянула семью одна, трудясь в нескольких местах.

Жизни текли параллельно: в деревенском доме отец пил, а бабушка жила на скромную пенсию. Сначала умер отец, а через полгода не стало и бабушки. Наследница узнала об этом лишь спустя три года – случайно, из переписки в соцсетях с родственницей по отцовской линии.

Девушка поехала на кладбище, а затем прямиком в суд – просить восстановить срок принятия наследства. Но оказалось, что деревенский дом и земля были «проданы» чужому человеку за пару недель до смерти бабушки.

Сделка явно свидетельствовала о мошенничестве: 74-летняя женщина продала своё жильё, будучи практически слепой (катаракта обоих глаз). Никто не требовал справку из психоневрологического диспансера, расписки в получении денег не было, банковских переводов – тоже. Договор оформляли не у нотариуса, а в МФЦ, и сразу после «сделки» бабушка странным образом оказалась в доме престарелых, где вскоре скончалась. Казалось бы, справедливость должна восторжествовать? Нет.

— Суды первой и апелляционной инстанций решили: да, отношения были сложными, общение – редким, однако это не повод восстанавливать сроки, – рассказывает Марина Малыгина. – Семейный конфликт – тоже не оправдание. Тот факт, что вы отдалились друг от друга, не даёт права на поблажки. А поскольку истица не смогла доказать наличие уважительной причины для пропуска сроков, суд даже не стал рассматривать признаки мошенничества со сделкой. В этом и кроется главная опасность! Наследница годами не общалась с родными, и имущество легко, хоть и «на законных основаниях», перешло к людям, вовремя оказавшимся рядом со старушкой.

Завещание, которое не спасло

Можно ли потерять квартиру, если на тебя оформлено официальное завещание? Легко.

Вторая клиентка юриста состояла в браке с мужчиной с 2005 по 2013 год. Ещё в 2010 году муж составил у нотариуса завещание, отписав всё своё имущество супруге. В 2014 году, уже после развода, женщина уехала жить за границу.

В 2018 году бывший супруг скончался. Наследственное дело никто не открывал. Экс-жена узнала о смерти мужчины лишь в 2020-м от знакомой. Позже сын покойного подтвердил: отец завещание не отменял, двухкомнатная квартира должна достаться ей. Женщина подала иск к администрации города с просьбой восстановить срок принятия наследства.

Однако администрация подала встречный иск, требуя признать квартиру выморочным имуществом (то есть переходящим в собственность государства), так как за положенные 6 месяцев к нотариусу никто не пришёл.

Суд встал на сторону чиновников. Аргумент женщины о том, что она жила за рубежом и ничего не знала, не сработал. Судья постановил: истица не доказала наличие объективных препятствий. С момента смерти прошло два года – квартира отошла муниципалитету. Апелляция и кассация это решение утвердили.

«Уважительная причина»

Почему суды столь непреклонны? Марина Вячеславовна объясняет это так:

— К уважительным причинам относятся тяжёлая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и другие обстоятельства, которые реально мешали действовать (ст. 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследства в течение срока, установленного законом. При этом не являются уважительными кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о самом имуществе...

Закон исходит из того, что родство – это не только права, но и моральные обязанности.

— Суды повсеместно отмечают в решениях по подобным спорам: с учётом родственных либо дружеских связей между наследодателем и наследниками, последние фактически обязаны постоянно находиться с ним в контакте, получать информацию о состоянии его здоровья, своевременно узнавать о его смерти и об открытии наследства, – подчёркивает эксперт.

Не ждите звонка!

Правовая система не будет ждать, пока вы помиритесь с отцом или вернётесь из-за границы. Государство и предприимчивые посторонние лица действуют быстро.

Резюмируя свой профессиональный опыт, зеленодольский юрист дает читателям важный совет:

— В наследственных делах есть простое правило: если есть хотя бы малейший шанс, что вы наследник, – лучше пойти к нотариусу раньше, чем позже. Даже если вы пока в этом не уверены.