В жилкомплексе "Радужный" творится полная неразбериха

На прошлой неделе в местном ДК состоялось собрание с участием главы ЗМР Александра Тыгина. На нём должны были выбрать совет одного из многоквартирных домов микрорайона. Однако диалога не получилось.

Страсти накалены до предела и собрание проходило исключительно на повышенных тонах. Жильцы растеряны: уже несколько месяцев они получают квитанции за квартплату сразу от двух УК. Какая из них имеет право обслуживать «Радужный» - им непонятно.

Впрочем, у части жильцов есть твёрдое мнение: кто-то за «Комсервис», а кто-то - за «Жилсервис». И у каждого свои аргументы, за которыми решения судов, позиции прокуратуры и жилинспекции. На чьей стороне правда?

Своё видение ситуации нам изложила глава Осиновского сельского поселения Татьяна МЕЛЬНИКОВА:

- Началось всё в октябре 2015 года, когда учредители ООО «УК «Жилсервис» по каким-то внутренним причинам решили провести ревизию своей компании, во время которой они якобы обнаружили финансовые нарушения. Что там было - это их дело, однако после ревизии директор «Жилсервиса» Камиль Шарипов, который, кстати, тоже соучредитель этой УК, уволился. А 28 октября на депутатской сессии ко мне подходит мужчина, представляется Ильгизом Латыповым и сообщает, что он - новый директор управляющей компании. Так я узнала о смене руководства в «Жилсервисе».

Латыпов рассказал о ситуации, с которой он столкнулся на новом посту: ключи от офиса УК и от подвалов обслуживаемых домов «Жилсервиса» ему не отдали. Как и оргтехнику, и документацию! Более того, Шарипов убедил персонал компании практически в полном составе перейти в его УК «Комсервис», которая работает в Казани и занимается тем же, чем и в Осинове. Плюс к этому он создаёт инициативную группу, которая обходит все 17 домов микрорайона «Радужный», собрав подписи жильцов о переизбрании управляющей компании. Латыпов, в свою очередь, срочно набирает кадры, открывает новый офис. Так в посёлке появляются две «параллельные» управляющие компании.

По Жилищному кодексу, переизбрание УК должно проходить на общих собраниях собственников. Я была на нескольких из них и могу свидетельствовать: жильцов, как и самого Шарипова, я там не видела. Были Латыпов и председатель местного ТОСа Нариман Зулькарнеев… И всё!

Насколько мне известно, члены инициативной группы обошли квартал заочно, а жители обращались к нам:

«Что за люди ходят по квартирам и спрашивают - вы довольны работой управляющей компании или нет?». Те отвечали: «Всё нормально. Проблем нет». «Тогда распишитесь вот здесь». Люди зачастую ставили подписи, не догадываясь, что подписывают.

По результатам обходов руководство «Комсервиса» сформировало пакет документов, который предоставило начальнику Госжилинспекции РТ Сергею Крайнову. И получило от него отказ на внесение в реестр лицензиатов по оказанию ЖКУ в «Радужном». Основание - протоколы составлены с нарушениями: по всем 17-ти домам нет кворума по количеству жилых площадей, многие проголосовавшие - арендаторы, и не имели права голосовать. Как представитель власти я должна была объяснить жителям, какая из двух УК легитимна. Обратилась к Крайнову за официальным вердиктом и получила ответ:

«Легитимно ООО «Жилсервис». Во-первых, эта компания включена в реестр лицензиатов, во-вторых, у неё есть договоры с жильцами и ресурсоснабжающими организациями. Следовательно, она имеет законное право работать в Осинове.

По словам Татьяны Мельниковой, после того, как она озвучила позицию главного жилинспектора РТ, на администрацию поселения обрушился шквал писем с требованиями признать УК «Комсервис». В Осиново зачастили столичные журналисты, но при этом мнением местного главы никто ни разу не поинтересовался...

- Тем временем прокуратура Зеленодольска признаёт легитимность «Комсервиса», опираясь на те же самые протоколы общих собраний, - продолжила собеседница. - Так, у двух госструктур - ГЖИ и прокуратуры - возникают противоположные позиции. На тот момент обе компании уже выполняли свои обязанности, и обе выставляли жильцам счета.

При Шарипове «Жилсервис» работал по своей программе, не пользуясь услугами ИРЦ. Поэтому ни у нас, ни у Департамента ЖКХ не было полного представления о том, как в этой компании расходуют средства жильцов. Кроме того, у «Жилсервиса» были «свои» тарифы на предоставление жилищных услуг, завышенные для Зеленодольского района, но такие же, как в Казани, где продолжал параллельно работать Шарипов. Опять же, тарифы якобы приняли жильцы на общих собраниях, и протоколы с подписями - тому подтверждение… А «Жилсервис» под новым руководством сразу стал сотрудничать с ИРЦ, чем обеспечил прозрачность денежных потоков.

Татьяна Мельникова понимает, что жильцы раздражены, запутались и не знают, кому платить. Тем более что от «Комсервиса» их обслуживают те же работники, что трудились в «прежней» УК «Жилсервис». А к ней претензий не было! По этой причине часть жильцов оплачивает квитанции одной компании, другая - второй, а третья вообще не платит никому! В результате долги за ЖКУ перевалили за 50 миллионов рублей, а в ресурсоснабжающей компании АО «Осиновские инженерные сети», обеспечивающей посёлок теплом, водой и водоотведением, уже работает конкурсный управляющий. Растут долги и перед энергетиками.

Александр Тыгин пытался вразумить участников собрания: до отопительного сезона осталось три месяца, и если ситуация не разрешится, то последствия неплатежей больно ударят по самим жильцам. При этом он подчёркнул, что ему всё равно, какая управляющая компания будет работать в Осинове, однако сторонникам УК «Комсервис» напомнил, что лицензии на обслуживание «Радужного» у неё нет, и попытки принудить через суды Госжилинспекцию РТ признать эту компанию легитимной не дали результата.

Выходов из жилищно-коммунального противостояния несколько. Жильцам нужно образовать советы МКД, с помощью которых можно провести повторное голосование по выбору УК, и сделать это так, чтобы протоколы ни у кого не вызвали сомнений. Как вариант, предложенный Тыгиным, - создание ТСЖ. В этом случае нет нужды ни в какой управляющей компании.

Главное - жильцам срочно следует начать платить по счетам, как по неоплаченным ранее, так и по выставляемым сейчас. Кому платить? С кем заключен договор. Татьяна Мельникова согласна на компромисс:

- Оплатите хотя бы коммунальные услуги. Коммунальщики-то почему должны страдать? Ведь вы всё это время потребляли их услуги!