«Сильного падения цен всё равно не будет»: Риелтор Ксения Горшкова - о ситуации с недвижимостью

— Я бы не сказала, что в Казани в целом такая ситуация: на новостройки — да, цены резко выросли, на «вторичку» — нет, там продажи совсем замерли. У нас, в отличие от столицы, вторичный рынок всё-таки «шевелится», но людям кажется, что он стоит. Почему?

В связи с известными событиями в стране резко подскочили процентные ставки — с 8-12 процентов до 24-х. Пошёл ажиотаж. Какие-то банки, чтобы люди успели купить по старым ставкам, дали на это пять дней, какие-то — месяц, и разобрали всё, что было, рынок стал пустым. Объектов не хватало и вслед за этим началось затишье: ни продаж, ни покупок.

Сейчас ставки упали, они такие, какими были в 2013-2015 годах, в зависимости от банка — от 10 до 14 процентов, но в основном 11-12. Цены на «вторичку» в Зеленодольске не выросли, но и не упали, как прогнозировали, они просто встали, а вот на новостройку растут. Думаю, к новому году всё вернётся на свои места: опять будет больше продавцов и меньше покупателей.

— Как, по-вашему, в Зеленодольске дефицит жилья или перебор? Ведь строят много, при этом численность населения прежняя.

— В данный момент действительно с жильём перебор. Но не из-за того, что много строят, а потому что квартиры по вышеназванным причинам успели скопиться и объектов сейчас очень много. К примеру, на Мирном на данный момент есть 15 одинаковых по планировке двухкомнатных квартир. Да, они продаются, но при этом их много, и кажется, будто они «стоят».

Также и по другим квартирам: скопились «двушки» с индивидуальным отоплением, тогда как обычно их невозможно было найти, максимум — один-два варианта. Но сейчас рынок «зашевелился», всё начало потихоньку продаваться.

— Знаю, что в городе много пустующих квартир: дом сдаётся и годами в половине окон нет света. Люди по-прежнему вкладывают деньги в жильё? Ведь некоторые эксперты утверждают, что в нынешних экономических условиях это не выгодно.

— Тут ситуация такая: застройщикам самим иногда выгодно скрывать, что у них ещё есть однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Потому что во время строительства одна цена, стройка подходит к концу — другая, дом сдан —  цена становится ещё выше.

В жильё всегда выгодно вкладываться! Недвижимость никогда не упадёт — ну, например, с пяти миллионов до двух. Бывают колебания на рынке в районе 500 тысяч, но это не делает погоды. Цены, на мой взгляд, достигли своего максимума, расти им больше некуда. Пока не вырастет финансовое положение людей, недвижимость будет стоять.

Ещё сейчас пошёл тренд на индивидуальные дома, покупают землю, строят. В самом городе уже практически ничего не осталось, если есть участки с домиком под снос, то цены просто космические — от 400 до 600 тысяч за сотку. К примеру, в Западной Успенке буквально два-три года назад не было ни одного дома, а сейчас она вся застроена, там уже по 250-350 тысяч за сотку просят. Такие же суммы и на Поле чудес.

В Зеленодольске вообще интересная ситуация: если в мегаполисах люди хотят дома за городом, то у нас наоборот — в его черте. Поэтому в нынешних условиях будут сильно расти цены на землю и на индивидуальные дома, а квартиры будут стоять на месте.

— Перечислите, сколько в нашем районе сейчас работает застройщиков?

— Это зеленодольские компании Богданова, Макеева, Егорова. Ещё есть «Акварели», ГЖФ и компания из Волжска, также появился новый застройщик «Нью Хаус», специализирующийся на панельных домах с индивидуальным отоплением.

— От тех, кто хочет купить квартиру в Зеленодольске, не раз приходилось слышать, что качество жилья сильно упало. Проекты тоже деградировали: в «двушках» стали делать санузлы совмещёнными... С чем это связано?

— Качество упало? Смотря кому что нужно: хотите кирпич — пожалуйста, хотите с индивидуальным отоплением — нет проблем. Считаю, что у зеленодольских застройщиков не только не упало качество, а наоборот — выросло. Если раньше у одного из них были проблемы с плесенью на стенах, то сейчас в новых домах такой недостаток устранён. Стали делать очень опрятные подъезды, в них самих хочется жить, настолько всё очень красиво! И чистовой ремонт с каждым годом делают всё лучше. 

Не согласна и с тем, что проекты деградировали. Некоторые покупатели сами хотят совмещённый санузел: помещение становится просторнее, есть где установить стиральную машину.

— Какой район в Зеленодольске самый востребованный сегодня?

— Мирный, особенно в районе новой школы. Рядом разбили замечательный парк. Многие из тех, кто оказывается впервые в восточной части нашего города, видят новостройки, парки, новые аллеи — в восторге от всего. Там очень нужен детсад, если его построят, то этот район вообще станет идеальным.
Что касается квартир, то всегда востребованы те, которые быстро продаются: «однушки» и «двушки» на средних этажах в «хрущёвках». Не потому что это очень хороший вариант, просто по цене такие объекты более приемлемы.

— Что бы вы посоветовали тем, кто планирует улучшить свои жилищные условия: начинать прямо сейчас заниматься этим вопросом или подождать, когда подешевеет?

— В ближайшее время, буквально в июне-июле, банки будут поднимать ставки — на один-два процента. Поэтому: задумали, решили — делайте! Лучше взять сейчас, чем сидеть и ждать. А сильного падения цен всё равно не будет.

Средние цены по Зеленодольску

• «Однушки» в новостройке идут от 3,5 млн руб., но проекты разные, есть однокомнатные квартиры площадью 50-55 кв. м, некоторые из таких стоят и по 5 млн руб.
• Однокомнатная квартира в «хрущёвке», если совсем без ремонта, может стоить от 1,7 млн руб., но их быстро перехватывают казанские перекупщики, делают ремонт и продают уже за совсем другие деньги, а в основном в этом сегменте цена стартует от 2 млн руб.
• Однокомнатные «ленинградки» идут от 2,6 до 3-3,3 млн руб. «Улучшенки» можно купить за 3 млн руб., но есть и за 4,5 млн — это зависит от квадратуры, района, этажа и оставшейся от бывших хозяев мебели и бытовой техники.