Когда наследство уходит неожиданным наследникам: риски приватизированной квартиры

Недоразумение может произойти из-за ошибок в документах, долгов или судебных споров.

Переход приватизированной квартиры по наследству может быть оспорен или заблокирован в четырёх основных случаях.

Незавершённая приватизация. Если договор не зарегистрирован в Росреестре, а в ЕГРН нет записи о праве собственности — квартира остаётся муниципальной. Наследовать в этом случае нечего.

Признание приватизации недействительной. Нарушения прав несовершеннолетних, недееспособных лиц или сокрытие информации приводят к аннулированию сделки через суд. Квартира возвращается муниципалитету.

Пропуск срока вступления в наследство. Если наследники не подали заявление в течение 6 месяцев, не заявили о правах или не оспорили отказ, имущество может перейти к другим претендентам или государству.

Наличие долгов у наследодателя. Квартира переходит вместе с обязательствами. При крупных долгах (кредиты, налоги, алименты) жильё могут изъять и продать через торги для расчёта с кредиторами.

Чтобы избежать потери прав, рекомендуется:

— проверить запись в ЕГРН;
— хранить все документы о приватизации;
— своевременно вступать в наследство;
— при наличии споров или долгов — проконсультироваться с юристом до принятия наследства.