Как признать садовый дом жилым?

Для того чтобы признать садовый дом жилым, собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления соответствующее заявление (также это можно сделать через офисы МФЦ). Как поясняют эксперты Кадастровой палаты по Республике Татарстан, в заявлении указываются кадастровый номер дома и земельного участка, поч­товый адрес заявителя, а также способ получения решения, принятого органом местного самоуправления по заявлению (по электронной почте, лично и др.).

К заявлению необходимо приложить выписку из реестра недвижимости на дом или правоустанавливающий документ (если право собственности не зарегистрировано). Также необходимо заключение по обследованию технического состояния объекта, которое выдают члены саморегулируемой организации в области инженерных изысканий и которое подтверждает, что садовый дом возможно использовать для постоянного проживания граждан, а не только для сезонного использования. В случае если садовый дом обременён правами третьих лиц, потребуется также представить нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.

Решение о признании либо об отказе в признании садового дома жилым должно быть принято органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Орган местного самоуправления не позднее чем через три рабочих дня со дня после принятия решения направляет его заявителю способом, указанным в заявлении.

Положительное решение вместе с заявлением о внесении изменений в сведения в Едином государственном реестре недвижимости о садовом доме необходимо передать в орган регистрации прав. Сделать это можно в любом офисе МФЦ Рес­публики Татарстан, либо почтовым отправлением. В случае отказа органа местного самоуправления в изменении назначения дома, заявитель вправе обжаловать это решение в суде.

Важно отметить, что после 16 сентября 2019 года вступают в силу изменения в Закон о регистрации недвижимости, в соответствии с которыми принятое решение о признании садового дома жилым либо жилого дома садовым напрямую будет направляться уполномоченным органом в орган регистрации прав.