Росреестр: даже старый забор не делает участок вашим

Однако отсутствие официального межевания земельного участка превращает такую недвижимость в юридически неполноценный объект. Пока в ЕГРН нет точных координат границ, любые сделки с наделом — от купли-продажи до дарения и обмена — законодательно заблокированы. Росреестр настоятельно рекомендует проверить статус участка заранее, чтобы не столкнуться с отказом в регистрации.

Почему отсутствие границ в реестре останавливает сделку

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» прямо запрещает регистрировать переход права на земельный участок, если сведения о его границах не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Забор, как бы давно он ни стоял, не является юридическим подтверждением площади и конфигурации надела. Без межевания у собственника нет документа, который бы официально отделил его владения от соседских. В результате даже при наличии покупателя и полностью готового пакета документов Росреестр вынесет решение о приостановлении, а затем и об отказе в регистрации.

Два способа проверить, отмежёван ли участок

Самый быстрый способ — воспользоваться публичной кадастровой картой, доступной на геоинформационном портале «Национальная система пространственных данных». Достаточно ввести кадастровый номер или адрес объекта. Если межевание проводилось, на карте появится геометрический контур с чёткими линиями. При его отсутствии высветится отметка «Без координат границ», и никакого графического изображения не отобразится.

Второй способ — заказать выписку из ЕГРН. В разделе 3 этого документа, который называется «Описание местоположения земельного участка», должен присутствовать план или чертёж надела. Отсутствие графической части однозначно свидетельствует: границы официально не установлены, и участок не отмежёван.

Кто проводит межевание и где искать исполнителя

Работы по установлению границ выполняют кадастровые инженеры — специалисты, имеющие соответствующий квалификационный аттестат и доступ к проведению кадастровых работ. Именно они выезжают на местность, определяют координаты поворотных точек, согласовывают смежества с соседями и подготавливают межевой план — финальный документ, на основании которого сведения вносятся в ЕГРН. Росреестр публикует актуальные списки аттестованных кадастровых инженеров по каждому региону на своём официальном сайте. Обращаясь к профессионалу из этого перечня, собственник гарантирует, что итоговый план будет соответствовать всем требованиям законодательства и пройдёт проверку в ведомстве.