В Зеленодольске УК «Жилкомплекс» начала выставлять счета на ОДН по воде

«Почему в нашем городе не исполняют постановление Кабинета министров РТ No497 и продолжают начислять ОДН?» - заданный на сайте «Новости Зеленодольска» вопрос поддержали десятки пользователей. Узнав об июльском постановлении из СМИ, то и дело натыкаясь в интернете на заголовки, сочетающие слова «ОДН» и «отменено» или, к примеру, такой - «ОДН отменили, а сообщить об этом забыли» - люди почувствовали себя обманутыми.

- ОДН никто не отменял, - отвечает руководитель Департамента ЖКХ Олег Анисимов. - Отменили Постановление №1079 от 28 декабря 2013 года, по которому все неучтенные расходы воды и электричества, потребленные внутри многоквартирного дома, оплачивали не имеющие приборов учета жильцы. Но вместо него в тот же день вышло Распоряжение Кабмина РТ No1347-р, которое утвердило аналогичную методику расчета расхода коммунальных ресурсов. Если заглянуть в эти документы, можно увидеть разницу: в Распоряжении приведена формула расчета объема ОДН для необорудованной счетчиком квартиры, в Постановлении No1079 была указана формула для расчета всего размера платы за коммунальную услугу по такой квартире.

А вообще ОДН рассчитывается по Постановлению Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года. ОДН - это разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных счетчиков и нормативным начислением квартир, не оснащенных счетчиками, распределенная пропорционально площади помещений. Так рассчитывается ОДН и по электричеству, и по воде.

Закон обязывает граждан устанавливать приборы учета. И отмененное Постановление, и новое Распоряжение - это республиканские нормативные акты, перекладывающие большую часть нагрузки на тех, кто не ставит приборы учета, и таким образом стимулирующие граждан пользоваться счетчиками.

- Мы сделали пробный расчет домов, подключенных к котельной молокозавода, - ул. Гоголя, 43 и ул. Солнечная, 8, - поясняет директор УК «Жилкомплекс» Марат Хайруллов. - В доме на ул. Солнечной, 8 проблем не возникло, а вот на Гоголя, 43 - да, цифры ОДН в некоторых квартирах получились большими. Постепенно список домов, где ведется расчет ОДН, будет расширяться. Управляющая компания к этому готовится, уже несколько месяцев проводя мониторинг ОДН на воду в 43 домах города.

- Надо понять, что в основе всех постановлений лежит идея ресурсосбрежения, - продолжает Олег Анисимов.

- Каждый человек должен знать, сколько он расходует, считать эти объемы и ими управлять. Приборы необходимы, вся республика рассчитывает электричество и воду по приборам, и мы не собираемся отставать. Но наша задача - сделать это безболезненно и понятно для людей. Поэтому сейчас два дома рассчитали, выявили проблемы, в том числе и для себя. Заказали программу, которая будет контролировать внутридомовые системы водоснабжения и отопления, и сигнализировать о сбоях в их работе.

- Обслуживающая организация проверила - там утечек нет. Дело в другом. Увидев суммы за воду в июльских квитанциях, люди стали устанавливать счетчики, и если человек раньше не обращал внимания на утечки в квартире, то теперь он их устранит обязательно, - уверен заместитель руководителя Департамента ЖКХ Илья Благовещенский. - Как только обнаружится большая разница между общедомовым и поквартирным расходом, и УК, и жители захотят разобраться, откуда она берется. ОДН не может превышать норма- тивного уровня. Если превышает, значит, есть проблемы. Например, кто-то из жителей поставил магнит, или снял счетчик, или пишет неверные показания.

Есть пример, когда разница между показаниями общедомового счетчика и суммой показаний квартирных составила 800 кубометров - 1000 против 200. Куда утекли эти 800 кубов, надо разбираться. Не секрет, что есть (подчеркну - единичные)

- По Гоголя, 43 мы для себя разобрались в проблеме. Инициативная группа жителей побывала в Департаменте и ушла с мнением, что нужно устанавливать счетчики. Следующим этапом они, возможно, начнут выявлять квартиры, которые занижают свои показания, - предполагают специалисты Департамента.

- Сегодняшние условия эксплуатации МКД требуют самоорганизации жильцов. Если разница между общедомовым и суммарным поквартирным потреблением большая, то нужно собираться и искать проблему внутри дома, - в подтверждение руководитель Департамента привел в пример дом по улице Карла Маркса, N17, где старший по подъезду каждый месяц собирает показания водяных квартирных счетчиков.

- Высшим органом управления дома является общее собрание. Наиболее значимые решения принимают собственники, прав без обязанностей не бывает. Но управляющая компания будет отслеживать начисления ОДН, потому что заинтересована. Если ОДН по дому превышают норматив, разницу оплачивает УК. Поэтому, если выставляется неадекватная сумма, УК обращается к жителям - давайте разбираться, - объяснил роль жилищников руководитель Департамента. - Считаю, ОДН в Зеленодольске будет внедряться пошагово - надо смотреть на состояние дома. Пока из 300 домов с централизованным горячим водоснабжением в 43 установлены приборы учета, в остальных ресурсоснабжающая организация собирается их поставить.

- Да, и один из способов компенсации убытков ЗПТС видит в применении к домам с централизованным горячим водоснабжением методики расчета, предназначенной для домов, в которых горячая вода готовится на месте, в бойлерах. Таких домов в Зеленодольске всего шесть. В этом случае тариф может меняться каждый месяц - станет плавающим. Департамент же настаивает на том, что цена 1 кубометра горячей воды должна быть фиксированной на весь период регулирования - пока Госкомитет не утвердит новый тариф. Мы считаем, что ЗПТС хочет заставить жильцов дважды оплачивать теплопотери. Есть коэффициент потерь, который рассчитан по всему предприятию для формирования тарифа на 1 кубометр горячей воды, а теплосети намерены выставить к оплате еще и потери, которые зафиксированы общедомовым прибором учета горячей воды.

Если принять методику расчета ЗПТС, то прогнозировать стоимость горячей воды будет невозможно. Однозначно, для потребителей это невыгодно - цены возрастут, - объяснил позицию Департамента ЖКХ Олег Анисимов.