В Зеленодольске налог на имущество у части собственников вырастет в несколько раз, а у кого-то снизится до нуля

Разъяснения по поводу нововведений дает руководитель Финансово-бюджетной палаты Ольга Дегтева.

- Одним из главных изменений, внесенных в законодательство, станет переход с 1 января 2015 года к исчислению налога на имущество физических лиц исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости имущества. Несмотря на то, что кадастровая стоимость объектов порой значительно выше инвентаризационной, далеко не у всех налог вырастет, у кого-то он, наоборот, снизится или даже окажется «нулевым».

Депутаты зеленодольского горсовета утвердили новые ставки налога - от 0,1% до 2% для разных видов объектов имущества. Перечень объектов налогообложения расширен. Налог придется платить за машино-место, недостроенные жилые дома и единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом).Все действующие сейчас льготы сохранены. От уплаты налога освобождаются пенсионеры, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства и другие категории граждан, которые и раньше пользовались такой льготой. Надо заметить, что распространяется она только на один объект недвижимости каждого вида, по выбору плательщика.

При расчете действует налоговый вычет - площадь, с которой налог не берется: для квартир - 20 кв. м общей площади; для комнат - 10 кв. м; для жилых домов - 50 кв. м.

В Зеленодольском районе проведена кадастровая оценка более 115 тысяч объектов. Информация находится в общем доступе на сайте Минземимущества, и каждый может посмотреть, сколько теперь стоит его квартира, надо только знать ее кадастровый номер. Кадастровая стоимость, как правило, максимально приближена к рыночной.

С помощью публичной кадастровой карты, которая размещена в интернете, редакция выяснила, что, например, 53-метровая «хрущевка» на улице Тургенева оценена в 1 млн 241 тысячу, трехкомнатная «ленинградка» там же - почти в 2 млн 500 тысяч, 47-метровая квартира в старом трехэтажном доме по улице Ленина - 1 млн 360 тысяч, а 30-метровка в «полукамушках» - почти 650 тысяч. Особенно заметна разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью в старых домах.

- Рассчитанный по кадастровой стоимости налог в отношении квартир в большинстве случаев будет выше, - продолжает Ольга Павловна. - Следует отметить, что по индивидуальным жилым домам картина иная за счет применяемых налоговых вычетов. В домах площадью меньше 50 кв. метров налог вообще не будет уплачиваться, а в домах площадью до 65 кв. метров в большинстве случаев налог к уплате станет ниже. В домах современной постройки налог вырастет.

Чтобы не допустить резкого увеличения налоговой нагрузки, переход к исчислению налога от кадастровой стоимости осуществляется поэтапно. Если сумма налога, рассчитанная «по-новому», окажется выше суммы налога, рассчитанного «по-старому», то в первые четыре года налог будет рассчитываться по формуле с понижающим коэффициентом:

Нк - налог, рассчитанный от кадастровой стоимости объекта;

Ни - налог, рассчитанный от инвентаризационной стоимости объекта;

К - понижающий коэффициент: 0,2 - в первый год; 0,4 - во второй год; 0,6 - в третий год; 0,8 - в четвертый год.

Начиная с пятого года налог на имущество необходимо рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта. Больше всех почувствуют рост налога жители старых домов, инвентаризационная стоимость которых не пересматривалась много лет.

0,1% - гаражи и машино-места; хозяйственные строения или сооружения площадью не более 50 кв. м каждое и которые расположены на участках ЛПХ, ИЖС и садовых;

0,2% - квартиры, комнаты;

0,3% - жилые дома; недостроенные жилые дома; единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом); 2% - административно-деловые и торговые центры, а также нежилые помещения, которые используются для размещения офисов, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, а также объекты, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. рублей;

0,5% - прочие объекты налогообложения.

Налоговый вычет: 2111562,54 / 72,8 x 20 = 580100,42 руб.;

Налогооблагаемая база: 2111562,54 - 580100,42 = 1531462,12 руб.;

Налог «по-новому»: 1531462,12 x 0,002 = 3062,92 руб.;

Налог «по-старому» (по инвентаризационной стоимости): 325 руб.;

Налог «по-новому» в первый год: (3062,92 - 325) x 0,2 + 325 = 872,58 руб.;

Налог «по-новому» во второй год: (3062,92 - 325) x 0,4 + 325 = 1420,17 руб.;

Налог «по-новому» в третий год: (3062,92 - 325) x 0,6 + 325 = 1967,75 руб.;

Налог «по-новому» в четвертый год: (3062,92 - 325) x 0,8 + 325 = 2515,34 руб.;

Пятый год - полный размер налога: 3062,92 руб.

площадь - 63,3 кв. м,

кадастровая стоимость - 1 млн 169 тыс. 721,97 руб.

Налог по инвентаризационной стоимости: 1237,9 руб.;

Площадь вычета: 50 кв. м;

Налоговый вычет: 1169721,97 / 63,3 x 50 = 923951 руб.;

Налогооблагаемая база: 1169721,97 - 923951 = 245770,97 руб.;

Налог «по-новому»: 245770,97 x 0,3 / 100 = 731,31 руб.