«Хотим капремонт за общий счет»: как жильцы Елабуги и Зеленодольска пытаются решить проблему с ремонтом домов

В центре внимания — жильцы двух домов в Елабуге и Зеленодольске, которые хотят провести капремонт за счет «общего котла». Однако их планы сталкиваются с правовыми и финансовыми сложностями.

Почему денег на капремонт не хватает?

Региональным оператором капитального ремонта в Татарстане является НО «Фонд ЖКХ», который аккумулирует взносы собственников. Однако часть средств была потрачена нецелевым образом, что нарушает закон.

Например, для 5-этажного дома площадью 3350 кв.м. требуется около 27 млн рублей, а для 9-этажного дома площадью 8200 кв.м. — 40 млн рублей. При текущих темпах накоплений собственникам 5-этажного дома придется ждать 87 лет, а 9-этажного — 38 лет.

Что такое «общий котел» и как он работает?

«Общий котел» — это система, при которой взносы всех собственников объединяются, и средства распределяются на ремонт домов, которые в этом нуждаются. Даже после завершения ремонта жильцы продолжают платить взносы, которые идут на ремонт других домов.

В отличие от этого, спецсчет позволяет копить средства только для своего дома. Однако в текущем сезоне из 20 домов, выбравших спецсчет, только 3 дома имеют достаточно накоплений для проведения ремонта.

Ситуация в Елабуге и Зеленодольске

Елабуга, ул. Нечаева, д. 5: на счету дома 3,4 млн рублей (при необходимых 6 млн рублей). Для замены трех лифтов требуется 11 млн рублей.

Зеленодольск, ул. К. Маркса, д. 3: на счету дома 429 тысяч рублей, а на ремонт нужно 3,7 млн рублей.

Собственники этих домов решили перейти к регоператору и провести ремонт за счет «общего котла». Однако их решения столкнулись с правовыми препятствиями.

Правовые сложности

В Елабуге протокол собрания собственников был признан недействительным из-за отсутствия кворума и нецелевого использования части средств.

В Зеленодольске протокол собрания находится на рассмотрении.

Как защитить свои накопления?

Каждый собственник имеет право контролировать состояние спецсчета. Согласно ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ, можно запросить в банке информацию о:

• сумме всех зачисленных платежей;
• остатке средств на счете;
• всех операциях по спецсчету.

Для этого необходимо направить запрос в банк, приложив документ, подтверждающий право собственности.

Рекомендации от Жилинспекции Татарстана

• Контролируйте накопления на спецсчете.
• Не допускайте нецелевого использования средств.
• Участвуйте в общих собраниях и следите за их законностью.

За дополнительной информацией обращайтесь в Жилинспекцию Татарстана или на официальные ресурсы НО «Фонд ЖКХ».