В Зеленодольске в два раза упал спрос на рынке вторичного жилья

На вопрос мы попросили ответить руководителя одного из зеленодольских риелтерских агентств Яну ПОЗДЕЕВУ.
– Наш город является спутником Казани, поэтому не стоит удивляться, что у нас на рынке жилья те же самые процессы. Наиболее тяжёлым месяцем по продажам был май. В июле наблюдалось небольшое оживление за счёт снижения первоначального взноса с 20-ти до 15 процентов, но и оно не сильно повлияло на ситуацию. Видя уменьшение числа ипотечных заявок, в сентябре банки снизили первоначальный взнос ещё на пять позиций – до 10 процентов. Но даже эта мера не смогла по-настоящему оживить вторичный рынок: сделок всё равно заключается в два раза меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
– Ходят слухи, что льготную ипотеку под семь процентов не продлят после
декабря 2022 года…
– Я не верю в это. Если госпрограмму отменят, то застройщики потерпят крах. А планы у них громадные. Взять хотя бы «Большой Зеленодольск» –
это пять миллионов квадратных метров жилья!
– Правда ли, что ежемесячный платёж сегодня не под силу большинству ипотечных заёмщиков?
– К сожалению, это так: стоимость жилья в последний год заметно выросла,
а вслед за ней увеличился и платёж. Раньше, к примеру, однокомнатная квартира стоила миллион 550 тысяч рублей: при ставке 9,9 процента платёж составлял 14 тысяч 855 рублей. Сейчас стоимость той же квартиры достигает двух миллионов 200 тысяч: притой же ставке платёж стал равным 21 тысяче 084 рублям. Приплюсуйте сюда «коммуналку», и выходит, что только за однокомнатную квартиру надо ежемесячно отдавать по 30 тысяч – такую сумму может потянуть не каждый.
– Из-за этого и количество сделок в среднем по республике упало на 41 процент. Но мы видим, что в Зеленодольске по-прежнему много строят...
– Благодаря таким программам как «Молодая семья», где ставка начинается от 5,7 процента, и «Госпрограмме-2020» со ставкой от 6,7 процента, рынок
первичного жилья держится на плаву. А ещё не забываем, что была субсидированная ставка, позволявшая покупать квартиры от 0,1 процента
годовых! Правда, в этом случае шло серьёзное удорожание, причём индивидуальное по каждому отдельно взятому объекту, ведь здесь исходили
из договорённостей с конкретным банком.
– А практикуется ли в Зеленодольске механизм покупки квартир вообще без первоначального взноса?
– Нет. Это акция определённого застройщика, и в нашем районе компаний, предлагающих такие условия, нет.
– Какова сейчас в Зеленодольске средняя цена квадратного метра жилья?
– В новостройке она варьируется от 82 000 до 90 000 рублей. Во вторичном жилье разбег намного больший: в «хрущёвках» – от 70 000 до 80 600, в
«ленинградках» – от 79 000, в «улучшенках» – от 94 000. Почему не называю определённую цифру, потому что стоимость здесь зависит
не только от района, этажности и материала стен, но и от укомплектованности. Подержанные квартиры, как правило, продаются с
чистовой отделкой, ремонтом, мебелью и даже укомплектованными техникой – вытяжкой, газовой плитой, холодильником, стиральной машиной. Всё это
сильно влияет на итоговый ценник.