Росреестр Татарстана разъяснил, как строить частные дома с использованием счетов эскроу

Новый закон распространил механизм эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), аналогично тому, как это уже действует при покупке квартир.

Как отметили в ведомстве, использование счетов эскроу при возведении частных домов не является обязательным. Решение об их применении принимается по договоренности между заказчиком и подрядной организацией. 

Альбина Алексеева, эксперт Росреестра Татарстана, пояснила: если стороны выбирают расчеты через эскроу, средства за строительство дома перечисляются не напрямую подрядчику, а на специальный банковский счет. Эти деньги будут храниться в банке до завершения строительства, но не дольше чем на 6 месяцев после его окончания. Важно отметить, что средства застрахованы, и при наступлении страхового случая возмещение составит до 100% суммы, но не более 10 млн рублей.

Для начала строительства участок должен находиться в собственности, аренде или безвозмездном пользовании у заказчика. При этом действует уведомительный порядок: до начала работ владелец участка обязан направить уведомление в органы местного самоуправления. Информация о договоре со строителями должна быть указана в этом уведомлении — это новое требование Градостроительного кодекса РФ.

Проект дома должен соответствовать типовым решениям, которые можно найти на портале строим.дом.рф. После завершения строительства и регистрации права собственности на дом банк переводит деньги подрядчику в течение 5 рабочих дней.

Подрядчик обязан размещать информацию в информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖ). Общедоступные данные включают сведения о компании, проектах домов, примерной стоимости и сроках строительства, а также информацию о банках для открытия счетов эскроу. Закрытая часть системы содержит детали о заключенных договорах, заказчике, земельном участке, уведомлениях и регистрации прав на дом.

Чтобы иметь право заключать договоры с использованием эскроу, подрядчик должен соответствовать определенным критериям:

— быть юридическим лицом или ИП;
— быть зарегистрированным в ЕИСЖС и иметь идентификатор, выданный Минстроем России;
— разместить в системе обязательную информацию.

Таким образом, новый механизм направлен на защиту средств заказчиков и повышение прозрачности процесса строительства частных домов.