Почему больше всего подорожали одно- и двухкомнатные «хрущёвки»

Юрий Тагаров, 26 февраля 2021 - 11:51

1460

Одна из самых востребованных читателями тем в газете – изменение цен на товары и услуги. Сегодня поговорим о том, что происходит с ценами на рынке жилья. У нас в гостях – зеленодольский риэлтор Фирдус ФАТХУЛЛИН.

Почему больше всего подорожали одно- и двухкомнатные «хрущёвки»

По словам эксперта, в прошлом году на цены повлияли сразу несколько факторов. Сначала из-за грянувшей пандемии рынок жилья замер, но летом пришёл в себя – и цены даже чуть выросли. Наибольший рост отмечен с середины осени по начало зимы – в октябре-декабре.

Больше всего тогда подорожали одно- и двухкомнатные квартиры в «хрущёвках»: рост составил 200 тысяч рублей! Отмечено было серьёзное подорожание на однокомнатные «улучшенки», квартиры в жилкомплексе «Акварели» и на социальное жильё, выдаваемое «аварийщикам», сиротам и другим участникам программ.

Каковы же причины роста цен? Эксперт это объясняет, прежде всего, снижением процента ставок по ипотеке, введением льготной ипотеки на новостройки, а также реализацией госпрограмм – таких как, например, единовременные выплаты на третьего ребёнка для частичного гашения имеющейся ипотеки, маткапитал и прочее.

Повлияло на ситуацию и понижение Центробанком ключевой ставки, из-за чего автоматически упали ставки на ипотеку и по вкладам. Первичное жильё подорожало из-за введения эскроу-счетов, которые в свою очередь увеличили себестоимость строительства. Плюс к этому появилось льготное кредитование для многодетных семей. Все перечисленные моменты дали всплеск покупкам жилья в новостройках, а это потянуло за собой и «вторичку».

– Людям стало невыгодно держать деньги в банках, вот они и решили вкладываться в недвижимость, – объяснил Фирдус Ринатович.

Повлияли на повышенный спрос также местные факторы. В Зеленодольске сейчас дефицит предложений, связанный с небольшим ассортиментом продаваемых объектов. Так, разобраны все квартиры с готовыми документами и удобным расположением в доме, остаются – на первых и пятых этажах, не пользующиеся особым спросом.

«ХРУЩЁВКИ»