Основные изменения для участников долевого строительства

Главная их цель – ужесточение требований к застройщикам  и, соответственно, минимизация рисков для граждан при участии в долевом строительстве. Об основных изменениях – в разъяснении пресс-службы Росреестра Татарстана.

Как пояснила начальник Зеленодольского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан Ильвира ФАХРИТДИНОВА, с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года предусмотрен переходный период – от долевого к проектному финансированию. Во время переходного периода (то есть в настоящее время и в течение года) возможно как привлечение денежных средств дольщиков напрямую застройщиком (как это сейчас и происходит), но только на специальный счет, открытый в уполномоченном банке, так и с помощью эскроу-счетов. В обязательном порядке механизм привлечения средств на эскроу-счета вводится для тех объектов, по которым договор участия в долевом строительстве с первым дольщиком будет представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года. 

Эскроу-счета – это специальные счета, на которых аккумулируются денежные средства граждан до завершения строительства дома. Дольщик квартиры заключает договор долевого участия в новостройке с застройщиком, но обязательно с условием об эскроу-счете, этот договор регистрируется в Росреестре. При этом денежные средства поступают не застройщику, а размещаются в банке на этом специальном счете-эскроу. Соответственно, деньги за приобретенные квартиры строительные организации смогут получить только после сдачи домов и государственной регистрации хотя бы одного права собственности в отношении многоквартирного дома. Если срок сдачи квартиры превышает шесть месяцев, то дольщик сможет вернуть свои деньги со счета в банке. 

Денежные средства участников долевого строительства будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами на сумму до 10 млн. рублей. В случае, если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, как и ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Средства в Фонд будут привлекать до 1 июня 2019 года, дальше страхование станет вестись по эскроу-счетам.

В настоящее время в Управлении Росреестра по Республике Татарстан практика регистрации договоров долевого участия с использованием механизма эскроу-счетов отсутствует, хотя Закон о долевом строительстве предусмотрел такую возможность еще  с 1 июля 2018 года. Как бы там ни было, с 1 июля 2019 года применение эскроу-счетов становится обязательным.