Назван срок завершения оформления жилых домов на садовых участках по упрощенному порядку

После указанной даты государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости будут осуществляться после направления соответствующих уведомлений – о планируемом строительстве или реконструкции и об окончании строительства или реконструкции.
 

Иными словами, после завершения 4 августа 2018 года «дачной амнистии» для садовых домов и жилых домов на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, 1 марта 2019 года «дачная амнистия» прекращается и для жилых домов, расположенных на садовых участках. Таким образом, «дачная амнистия» будет распространяться только на гаражи и некоторые другие хозяйственные постройки.

Цифры и факты

За период действия «дачной амнистии» (начиная с 1 сентября 2006 года) Управлением Росреестра по Респуб­лике Татарстан зарегистрировано 737753 права. Из них 410585 прав – на земельные участки, 95582 права – на гаражи и садовые дома, 231586 прав – на жилые дома и объекты незавершенного строительства.

Комментирует начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже МУХАМЕТГАЛИЕВА:

– Если даже гражданин подаст документы в последний день месяца – 28 февраля, то он успеет воспользоваться упрощённым порядком оформления прав на жилой дом на садовом участке!

Поэтому рекомендую воспользоваться данным правом и  поспешить к нам. При этом хочу обратить внимание, что речь идёт именно о жилых домах, то есть  предназначенных для постоянного проживания, и на садовых участках. Что касается садовых домов, предназначенных для сезонного проживания, то они оформляются по новым правилам уже с августа прошлого года.

Также Эндже Мухаметгалиева напомнила, что граждане при определенных условиях могут перевести садовый дом в жилой (учитывается вид разрешенного использования участка, в доме можно круглогодично проживать, прописаться  и т.д.)

Как оформить жилой дом на садовом участке до 1 марта (упрощённый порядок)

1. Заказать у кадастрового инженера технический план.
2. Представить техплан, а также правоустанавливающие документы на земельный участок (если право на землю не было зарегистрировано) в Росреестр (через МФЦ), уплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Для признания садового дома жилым необходимо:

• подготовить правоустанавливающие документы;
• заказать заключение об обследовании дома; 
• если дом обременён правом третьих лиц, получить нотариальное согласие этих лиц;
• собранный пакет документов подать в орган местного самоуправления (исполком по месту нахождения недвижимости).

Срок рассмотрения – 45 дней.

Как оформить жилой дом на садовом участке после 1 марта (уведомительный порядок)

Подать в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) уведомление о начале планируемого строительства, указав конкретные характеристики дома. При этом к уведомлению должны быть приложены необходимые документы (правоустанавливающий документ на землю, документ, подтверждающий полномочия представителя, описание внешнего облика объекта недвижимости, если он будет возводиться в границах исторического поселения и т.д.).

Рассматривается 7 рабочих дней.

Получив от полномочного органа уведомление о соответствии, можно начинать строительство, на которое даётся 10 лет.

После завершения строительства снова подать уведомление, но уже о его завершении, приложив к нему документы, в том числе технический план дома. Рассматривается 7 рабочих дней.

Если построенный дом  соответствует всем требованиям,  уполномоченный орган направит гражданину соответствующее уведомление и самостоятельно от имени заявителя подаст в Росреестр Татарстана заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации права на данный объект недвижимости, приложив уведомление об окончании строительства, представленный застройщиком технический план, а также соглашение об определении долей в праве собственности на дом (если земельный участок принадлежит нескольким лицам). Таким образом, гражданам обращаться самим в Росреестр Татарстана не нужно.