Микрорайон, объединивший мечты

 Ильнур Рифович, расскажите о новом проекте, что его отличает?

– «Зелёная Долина» – первая комплексная застройка в Зеленодольском районе, которая объединяет в себе комфортную инфраструктуру для 6500 человек. Запланированы три очереди строительства, включающие в себя 2175 квартир в 17 многоквартирных домах комфорт-класса высотностью до 9 этажей. На первой очереди будут возведены шесть домов и частный детский сад, прогулочный бульвар, парковая зона с пешеходным мостом, удобными дорожками для прогулок с колясками. Во второй – ещё шесть домов и торговый центр с кафе, зонами коворкинга. В третьей – пять домов и спортивный комплекс со СПА-зоной, фитнес-центром, бассейном, собственной парковкой на 2500 машиномест. Первую очередь планируется сдать уже в 2024 году. Все три – к 2028 году.

Мы спроектировали полностью продуманную систему с учётом пожелания горожан: от пешей доступности всего необходимого –
до индивидуального отопления и панорамных окон в квартирах. Полноценный «комфорт-класс»! В нашем случае, комфорт это не про высокую цену, это про удобство, и многие могут позволить себе здесь жить: на старте продаж цена за квадратный метр составляет от 85 тысяч рублей.

Работаю в строительстве более двадцати лет. В моем портфолио – участие в проектах нескольких десятков построенных объектов в нашем районе. Скажу объективно: за время своей работы я еще не видел более продуманной экосистемы для жизни, чем микрорайон «Зелёная Долина».

 Что значит комфорт, применительно к квартирам «Зелёной Долины»?

– В наших домах предусмотрены квартиры площадью от 42 до 105 квадратных метров с функциональными планировками. Выбор большой: есть квартиры с гардеробной, со встроенной лоджией, компактные с кухней-гостиной, просторные четырёхкомнатные. Мы подготовили дизайн-проекты на некоторые планировки, чтобы показать, как можно современно и эргономично организовать пространство для жизни и работы, обустроив, например, лоджию под кабинет, а гардеробную – и под хранение, и под прачечную.

Толщина стен домов 71 сантиметр, с учетом кладки в два кирпича.

Двойной слой утеплителя, вентилируемый фасад из керамогранита.

Индивидуальное отопление поможет обеспечить дополнительное удобство для комфортного микроклимата помещений, а также позволит не остаться летом без горячей воды. Двери в квартиры с шумоизоляцией и выполнены в едином стиле. Собственные колясочные, велопарковки, удобная и понятная навигация по территории. Все эти условия комфорта придуманы и будут реализованы нами – командой, которая живет в Зеленодольске и планирует жить в этом микрорайоне.

 Удобная инфраструктура, безопасность, экология – эти вопросы очень важны для будущих жителей Долины. Как они будут решаться?

– В «Зелёной Долине» появится инфраструктура, не уступающая самым дорогим столичным ЖК, и все это в экологичном районе, в близости и к Зеленодольску, и к столице.

Для прогулок, отдыха предусмотрен бульвар, оборудованные зоны барбекю, водоём, пешеходный мост, детские и спортивные площадки, беговые дорожки, собственный спортивный многофункциональный комплекс с бассейном и СПА, детский сад.

При проектировании мы отказались от коммерческих площадей на первых этажах, решив собрать воедино все услуги, магазины и сервисы под крышей торгового центра. Он, как и все остальные объекты инфраструктуры, будет в шаговой доступности для жильцов. Там же планируем открыть коворкинг и кафе.

Говоря об экологии этого места, хочу отметить, что вокруг ЖК будет рукотворно воссоздан хвойный лес – мы уже согласовали работы по обновлению растительности. Планируем к концу строительства первой очереди высадить тысячу молодых елей, выращенных в питомнике.

Пополнение парка растениями намерены осуществлять ежегодно.

На территории «Зелёной Долины» проектом намечены несколько парковочных зон, в том числе у торгового и спортивного комплексов.

Это позволит сделать безопасными дворы – они будут закрытыми, без машин, а значит, прогулки с детьми станут безопасными. Также предусмотрены системы видеонаблюдения и контроля доступа на территорию.

Решён вопрос соединения двух микрорайонов: Мирный и Зелёную Долину свяжет пешеходный мост, рядом с которым планируется создать водоём и прогулочный парк.

По проекту предполагается закольцевать и пешеходный, и веломаршруты, чтобы в теплое время года с легкостью передвигаться без барьеров и преград на велосипедах, самокатах, с детскими колясками. Зимой центром притяжения станет пруд – там организуем массовый каток, а беговые дорожки послужат лыжной трассой.

 Многих интересуют в первую очередь поликлиники, школы и детские сады, ведь Айшинское сельское поселение, в границах которого возводится микрорайон, обслуживается территориально в поселке Васильево.

– Мы проработали это совместно с администрацией, службами района. У наших жителей будет возможность прикрепления к городской поликлинике, к школам и новому лицею, детским садам в микрорайоне Мирный, а также в черте города.

 Транспорт и все что с ним связано – часто задаваемый вопрос…

– От «Зелёной Долины» до Казани 35 км. Это 30 минут езды на автомобиле. Вблизи микрорайона находится новый автовокзал «Мирный». Запланирован к разработке новый городской маршрут общественного транспорта с размещением остановочных площадок у нашего ЖК. Скоро планируем запустить конкурс по внешнему виду остановок. Это будет современное решение и арт-объект «Зелёной Долины», где можно в ожидании транспорта, например, зарядить телефон.

Для пешеходов проектируется мост, который соединит микрорайоны, предоставит возможность добраться до парка «Березовая роща». Парк и прогулочный бульвар планируются к сдаче с первыми домами уже в 2024 году. Наши проектанты учтут все предложения жителей. Мы открыты к коммуникации и стараемся на всё оперативно реагировать!

 Ильнур Рифович, вашей компанией заявлена высокая планка темпов и качества строительства в «Зелёной Долине»…

– При соблюдении всех стандартов и современных технологий, мы не только строим по плану, но и стараемся сдавать дома с опережением сроков. Так, мы возвели два дома ЖК «Маяк» всего за полтора года и уже в марте планируем передачу новым собственникам ключей от квартир.

Большая часть строительных материалов производится на местных предприятиях, а это значит, нам не грозят перебои с поставками ввиду санкций и прочих экономических изменений в стране. Проектные работы и по домам, и по благоустройству для нас выполняют лучшие казанские бюро, которые работают с крупными застройщиками татарстанского и российского рынка строительства. Мы не экономим на качестве! И как строитель со стажем, могу гарантировать выполнение сроков и качества работ на самом высоком уровне...

Что касается опасений недостроя: при заключении договора с застройщиком денежные средства дольщиков размещаются на специальном банковском счёте (эскроу-счет), на котором они остаются до момента окончания строительства. Застройщик не может использовать их до передачи готового жилья покупателю. Все строительные работы проводятся на собственные средства застройщика. Это гарантия полного исполнения своих обязательств застройщиком и защита интересов покупателя от долгостроя.

В настоящее время имеется много интересных программ, воспользовавшись которыми, жители имеют возможность приобрести квартиру в «Зелёной Долине». Наш ЖК аккредитован в 14 различных банках. Кредитные организации предлагают ставки от 0,2% – всё зависит от суммы первоначального взноса, которой вы располагаете. В так называемой «траншевой ипотеке» основные платежи и вовсе начинаются ближе к сдаче дома. Есть предложения и для тех, у кого нет первоначального взноса, но есть огромное желание переехать к нам.

В отделе продаж мы не только предлагаем квартиры, а по принципу единого окна стараемся решить все вопросы: выберем удобную планировку, рассчитаем ипотеку с учетом комфортного ежемесячного платежа. Имея договоренности с партнерскими агентствами недвижимости, поможем в случае необходимости продать старую квартиру. У нас имеются хорошо зарекомендовавшие себя подрядчики по ремонту и дизайну помещений. Стоимость подобных работ в среднем 15-17 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от того, что выберете.

 Какие ещё преимущества покупки квартиры в новостройках «Зелёной Долины» вы можете отметить?

– Хочу сразу заострить внимание на инвестиционной привлекательности вложений в недвижимость в нашем ЖК: купив квартиру сейчас, на этапе строительства, за полтора года до момента сдачи дома вы можете выиграть на разнице цен от 500 тысяч рублей и больше. Это и доход, и преумножение накоплений. Приведу пример: проект ЖК «Маяк» на ул.Рогачева был реализован за полтора года. Строительство начато в ноябре 2021 года, а уже в январе 2023-го дома сданы. Стоимость квадратного метра на этапе котлована составляла 68 тысяч рублей, сейчас же готовые квартиры предлагаются по цене 85 тысяч рублей за квадратный метр. За полтора года рост цен на квадратный метр составил 17 тысяч рублей. Если взять в расчет квартиру площадью 50 квадратных метров, то разница в цене составила 850 тысяч рублей в пользу собственника. Кстати, в Казани стоимость квадратного метра в подобных ЖК комфорт-класса с таким же перечнем привилегий, которые предоставляем мы, начинается от 200 тысяч рублей. Не обязательно переезжать в Казань, чтобы начать жить с комфортом!

Индивидуальное отопление за счет двухконтурных котлов в квартирах «Зелёной Долины» позволит сэкономить на коммунальных платежах.

Отдельно отмечу, что прописка у покупателей будет в сельском поселении, а это приятная разница с городскими жителями при оплате налогов.

В «Зелёной Долине» возводится жильё нового поколения. Проект требует много вложений. Так, например, строительство спортивного комплекса обойдется компании, по нашим подсчетам, в 440 миллионов рублей, а собственный парк – 120 миллионов. Планируется собственная управляющая компания, и мы уже точно решили, что после сдачи домов будем сами их эксплуатировать. Это ещё один гарант вашего комфорта и экономии!

Мы открыты к диалогу. В ближайшее время, когда начнутся детальные проработки с подрядчиками, планируем встречи с нашими покупателями и будем совместно обсуждать, чего бы еще добавить в свой будущий дом. «Микрорайон, объединивший мечты» – не просто рекламный слоган, это основная цель работы огромной команды профессионалов. А «Зелёная Долина» – флагманский проект для нашей группы компаний и его визитная карточка.
 

На правах рекламы
ERID: 2Vtzqw6iZRW