Как признать садовый дом жилым, а жилой – садовым

– С целью признания садового дома жилым и наоборот собственнику дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления (исполком), представив следующие документы:

• заявление 
• правоустанавливающий документ на садовый дом или жилой дом либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (представлять необязательно) 
• заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности 
• нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если объект недвижимости обременен правами этих лиц). 

Указанные документы должны быть рассмотрены уполномоченным органом в срок не позднее 45 календарных дней со дня подачи заявления. По результатам рассмотрения собственнику будет направлено решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо мотивированное решение об отказе в удовлетворении заявления. 

Часто встречаются ситуации, когда на садовом участке изначально был построен дом, предназначенный для сезонного использования (то есть нежилого назначения), а впоследствии он был переоборудован, реконструирован таким образом, что в доме стало возможным проживать круглогодично. И до недавнего времени изменение назначения садового дома было проблемой для его собственника. Как правило, ее приходилось решать в судебном порядке. Вступивший в силу 1 января новый закон о садоводстве и огородничестве,  во исполнение которого и было принято  данное постановление, как раз предусмотрел возможность признания садового дома жилым домом и наоборот. 

До 1 марта 2019 года всем садоводам, уже построившим на своих участках жилые дома, следует поспешить за оформлением права собственности на них. Для этого следует заказать у кадастрового инженера технический план, а затем, при условии, что право на земельный участок зарегистрировано, представить техплан в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права на дом, уплатив госпошлину в размере 350 рублей.  После 1 марта процедура оформления прав усложнится: о строительстве дома на своем земельном участке придется уведомлять орган местного самоуправления.