Частный дом: не более трёх этажей

— Изменения в законодательстве призваны упорядочить индивидуальное жилищное строительство, — разъяснил помощник Зеленодольского прокурора Рамис НАБИЕВ. — Федеральным законом N340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», вступившим в силу 4 августа 2018 года, были внесены изменения в Градостроительный кодекс. Они устанавливают единые требования к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, а также к строительству жилых и садовых домов на садовых участках. 

Определены максимальные параметры индивидуального жилого дома: количество надземных этажей — не более трёх; высота — не более 20 метров. Это должно быть отдельно стоящее здание, непредназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Такой подход позволит решить проблему возведения многоквартирных домов под видом объектов индивидуального жилищного строительства. (Таунхаус — это уже многоквартирный дом, а не индивидуальное жильё). 

Планируется пересмотреть подход к разрешительным процедурам при возведении жилых и садовых домов. При их строительстве (реконструкции) подготовка проектной документации не требуется. Для получения разрешения на строительство надо подать уведомление о планируемом строительстве с указанием параметров возводимого дома.

Вместе с тем предусмотрено обязательное проведение экспертизы проектной документации на строительство и реконструкцию объектов массового пребывания граждан.

Установлены особенности государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на жилые и садовые дома.

В целях контроля за соблюдением параметров строительства предусмотрена возможность проведения проверок в случае поступления информации о нарушениях предельных параметров разрешенного строительства.

Также детально регламентированы основания и порядок сноса объектов капстроительства, в том числе самовольных построек. 

Установлен механизм прекращения прав на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, в случае неисполнения решения о её сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.