Цены могут рухнуть? Что ждет рынок недвижимости в 2025 году

С начала 2025 года российский рынок недвижимости столкнулся с заметным снижением цен, что во многом связано с ужесточением ипотечных условий, введенных в конце 2024 года. Эта ситуация вызвала беспокойство как у потенциальных покупателей, так и у инвесторов, сообщает PRIMPRESS.

Центральный банк России повысил ключевую процентную ставку: для новостроек она составила 16,7%, а для вторичного жилья — 16,9%. Это привело к увеличению первоначального взноса по ипотеке с 20% до 30%, что стало серьезным барьером для многих, особенно для молодых семей и людей с ограниченными финансовыми возможностями.

К февралю 2025 года цены на жилье уже снизились примерно на 10% по сравнению с предыдущими показателями. Однако эксперты считают, что это лишь начало более масштабного тренда. Прогнозы указывают на возможное падение цен на 30-50% к концу 2024 — началу 2025 года, хотя снижение будет неравномерным. Наиболее уязвимыми окажутся сегменты, зависящие от ипотеки, такие как новостройки и первичный рынок.

Несмотря на снижение цен, ситуация на рынке остается неоднозначной. Аналитики отмечают сокращение общего спроса на жилье на 20%, а на вторичном рынке — на 26%. При этом продавцы, опасаясь дальнейшего падения цен, часто предпочитают не снижать, а повышать их, надеясь на улучшение условий. Это усиливает дисбаланс между предложением и спросом.

Неопределенность на рынке недвижимости сохраняется. Восстановление может занять несколько лет и будет зависеть от множества факторов, включая изменения ипотечных ставок, экономическую ситуацию в стране, уровень инфляции, рост доходов населения и геополитические условия. Эти элементы существенно влияют на динамику спроса и предложения.

Скорость преодоления текущих трудностей напрямую повлияет на доступность жилья для граждан и общее состояние экономики. Эксперты и участники рынка внимательно следят за развитием событий, ожидая новых изменений и возможных путей стабилизации.