Ответ №1890 на горячие вопросы жителей Зеленодольска: правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

На Ваше обращение на форум сайта «Новости Зеленодольска» сообщаем нижеследующее.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства

Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), установлено, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 7 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, включающая автоматически

запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

На основании изложенного, домофонное оборудование, размещенное в местах общего пользования многоквартирных домов, входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Его содержание, обслуживание и ремонт как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери относится к обязанности управляющей организации, поскольку обеспечение функционирования данного оборудования является одной из характеристик безопасности как дома, так и безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества. Затраты по содержанию домофонных систем, согласно Жилищному Кодексу РФ обязаны нести все собственники помещений многоквартирного дома пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Указание составляющих платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД отдельными строками в платежном документе не нарушает прав потребителей, поскольку само по себе не свидетельствует о двойной оплате одной и той же услуги (по установке и обслуживанию домофонных систем).

Действующее законодательство не содержит запрета выделять отдельной строкой плату за обслуживание одной или нескольких позиций общего имущества в МКД.

Этот вывод подтверждается судебной практикой (Определение Московского городского суда от 10.12.2014 N 4г/3-12228/14, апелляционные определения Волгоградского областного суда от 03.04.2014 по делу N 33-3610/2014, Воронежского областного суда от 10.06.2014 N 33-3090/2014).

Размер платы за услугу по техническому обслуживанию домофонной системы устанавливается в соответствии с действующим законодательством на основании решения общего собрания собственников помещений МКД с учетом предложений управляющей организации. Если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы на техническое обслуживание домофонной системы, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст.158 ЖК РФ).

Кроме того, в соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении ФАС СЗО от 21 марта 2014 года №Ф07-1002/14 по делу №А56-

28508/2013 наличие индивидуальных договоров собственников помещений со специализированными организациями по обслуживанию домофонного оборудования, не может означать передачу части домофонного оборудования, входящего в состав общего имущества дома, этим организациям или собственникам.