Указ подписан. Всех, у кого есть квартира с балконом, ждет неприятный сюрприз

Верховный суд изменил подход к таким конструкциям, и даже те балконы, которые простояли 10-15 лет, могут пойти под снос. Юристы объяснили, кому грозит демонтаж и можно ли спасти свои рамы.

Что изменилось

Поворотный момент наступил 28 марта 2025 года, когда вышло постановление Верховного суда № 5-КГ22-150-К2. Судьи четко обозначили: фасад, к которому крепятся рамы, и плита балкона — это общая долевая собственность всех жильцов. Распоряжаться ими единолично нельзя. Если у собственника нет протокола общего собрания, одобряющего остекление, установка рам считается самоуправством с самого начала. Даже те, кто раньше выигрывал суды, теперь проигрывают в вышестоящих инстанциях.

Чем рискует владелец

Если суд встанет на сторону истца — управляющей компании или соседа, конструкцию придется демонтировать за свой счет. За каждый день промедления начисляется пеня, плюс проигравший оплачивает все судебные издержки и экспертизы. Ссылки на то, что балкон стоит много лет, больше не работают — суды смотрят только на наличие документов, подтверждающих законность установки.

Три способа защититься

Юристы выделили несколько законных вариантов. Первый — если остекление делали до 1 марта 2005 года, когда вступил в силу нынешний Жилищный кодекс, и сохранились разрешения БТИ, шансы отстоять балкон высоки. Второй — срок давности в три года. Если удастся доказать с помощью старых фото или квитанций, что истец давно знал о конструкции, суд может отказать в иске. Третий — заводское остекление. В некоторых домах, например в сталинках, балконы изначально были застеклены по проекту, и замена рам считается капремонтом.

Что делать прямо сейчас

Специалисты советуют не ждать повесток. Нужно собрать любые документы о давности остекления, запросить в БТИ техпаспорт и проект дома, поговорить с соседями о возможном узаконивании конструкции на общем собрании. Жилищное право меняется быстро, и лучше заранее найти юриста, знакомого с новой судебной практикой.