Указ подписан. Всех, у кого есть балкон, ждет неожиданный сюрприз

Но эксперты предупредили: теперь за остекление балкона можно получить штраф. Причем сюрприз касается всех, кто когда-то поставил рамы другого цвета или сделал выносную конструкцию.

Выяснилось, что юридически балкон или лоджия — это часть общего имущества дома. А внешний вид фасада регулируется правилами «единого фасада», которые во многих городах уже утверждены. Если остекление не соответствует проекту или выделяется цветом, это расценивают как самовольное изменение архитектуры. Никаких поблажек для нарушителей не предусмотрено.

Чем это грозит. Самое безобидное — штраф. Для обычных граждан он может составлять от пары тысяч до десятков тысяч рублей, в зависимости от региона. Но штраф — это полбеды. Главная неприятность — предписание вернуть все как было за свой счет. Придется демонтировать остекление и платить за работы, а если проигнорировать — суд и принудительный демонтаж с взысканием расходов.

Кроме того, незаконный балкон способен испортить жизнь при продаже. Техническая инвентаризация зафиксирует несоответствие, и сделку купли-продажи или ипотеку будет проблематично провести. В среднем потери из-за сорвавшейся продажи могут составить сотни тысяч рублей — ощутимый вычет из семейного бюджета.

Что делать, если балкон уже застеклен? Для начала проверить проект дома — может, изначально там были «глухие» лоджии, а вы поставили панорамные окна. Затем изучить правила благоустройства города — требования к цвету и форме остекления уже утверждены. Если конструкция выбивается из ряда, есть два пути. Первый — узаконить: заказать проект, собрать документы, вынести вопрос на общее собрание жильцов. Процесс долгий и нервный, но легальный. Второй — заменить: снять самодельные рамы и поставить унифицированные, рекомендованные для дома. Иногда это дешевле, чем судиться.

Особенно задуматься стоит тем, кто планирует продавать квартиру или брать ипотеку. Банки не любят сюрпризов, а любые нестыковки в документах БТИ могут сорвать сделку в последний момент. Следовательно, либо делаем по правилам, либо готовимся к объяснениям с проверяющими и возможному демонтажу. Новый порядок уже вступил в силу, и игнорирование грозит лишними тратами.