Росреестр поясняет новые правила: Как продать или купить жильё без визита в МФЦ

«Говорят, что изменились правила электронной регистрации недвижимости. Расскажите, какие новшества теперь», — обратились в редакцию читатели.

Действительно, теперь провести сделку купли-продажи можно буквально «по лицу» — с помощью биометрии. Заместитель руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров рассказал, как работает это нововведение, зачем оно нужно и безопасно ли доверять системе свою квартиру.

Бюрократии стало меньше

До недавнего времени электронные сделки с жильем требовали от собственника дополнительных хлопот. Чтобы продать квартиру онлайн, правообладатель должен был заранее подать заявление и внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) специальную отметку о том, что он разрешает регистрацию по электронным документам. Без этой галочки в базе Росреестр сделку бы просто отклонил — это делалось для защиты от мошенников.

Теперь этот промежуточный шаг ушёл в прошлое. Направлять документы на регистрацию можно без предварительной отметки в ЕГРН. Для этого нужно выполнить два условия: подписать договор усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и подтвердить свою личность с помощью Единой биометрической системы (ЕБС).

А это безопасно?

Главный вопрос, который волнует граждан: не смогут ли мошенники подделать лицо или голос и переписать квартиру на себя? В Росреестре уверяют — система надёжно защищена.

По словам Нияза Галиакбарова, биометрия хранится в зашифрованном виде отдельно от фамилий, адресов и других персональных данных. Кроме того, она не покидает защищённый контур государственной системы. Биометрия работает не сама по себе, а только в связке с усиленной электронной подписью. Именно сочетание этих двух факторов обеспечивает максимальный уровень защиты.

Пять правил от Росреестра по защите от мошенников

Даже при самых надёжных технологиях бдительность терять нельзя. Чтобы ваша недвижимость всегда оставалась в безопасности, соблюдайте простые правила:

1. Храните секреты. Никому не сообщайте свои данные от Госуслуг, а также коды из СМС от портала или банков.

2. Используйте старый добрый запрет. Вы по-прежнему имеете право подать заявление о невозможности регистрации сделок с вашей недвижимостью без вашего личного участия (это можно сделать через МФЦ или Госуслуги).

3. Держите язык за зубами. Не рассказывайте посторонним о том, какими объектами недвижимости вы владеете и где лежат ваши документы.

4. Меняйте замки — виртуальные. Регулярно обновляйте пароль от личного кабинета на Госуслугах.

5. Остерегайтесь фишинга. Никогда не переходите по подозрительным ссылкам в письмах и сообщениях, даже если они обещают «срочную выплату» или пугают «блокировкой аккаунта».

Инструкция: как оформить сделку по-новому

Для тех, кто хочет воспользоваться современным сервисом, Росреестр разработал понятный алгоритм действий.

Шаг 1: Сдаём биометрию. Если ваши данные ещё не в системе, нужно выбрать подходящее отделение банка (список есть на сайтах ЕБС, Госуслуг или Центробанка) и прийти туда с паспортом и СНИЛС. Важно, чтобы у вас уже была подтверждённая учётная запись на Госуслугах. Сотрудник банка сделает вашу фотографию, запишет голос и попросит подписать согласие на обработку данных.

Шаг 2: Оформляем сделку. Когда данные подтверждены (причём биометрия должна быть сдана у всех участников сделки), можно заходить на портал Госуслуг в сервис приобретения недвижимости. Система попросит вас ответить на вопросы об условиях договора и включить веб-камеру. Программа просканирует ваше лицо и сверит его с эталонным изображением из базы ЕБС.

Шаг 3: Получаем документы. После успешного распознавания лиц вам останется прикрепить электронный договор купли-продажи, подписать его УКЭП и нажать кнопку отправки в Росреестр. Как только ведомство зарегистрирует сделку, в ваш личный кабинет на Госуслугах придёт выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.