Почему нельзя узаконить кладовку в подвале даже через 30 лет? Разъяснение суда

Женщина более 30 лет хранила вещи в подвальной кладовке многоквартирного дома, но суд отказался признать за ней право собственности.

Третий кассационный суд общей юрисдикции напомнил: длительное пользование общедомовым имуществом без согласия всех соседей не превращает его в личное.

Суть спора. Управляющая компания обнаружила, что часть технического подвала занята личными вещами одной из жительниц. Женщина пояснила, что обустроила кладовку ещё в 1996 году, и за всё время никто из соседей претензий не предъявлял. Она считала, что открытое и добросовестное владение на протяжении трёх десятилетий даёт право на помещение по приобретательной давности (статья 234 ГК РФ).

Почему статья 234 ГК РФ не сработала? Суд указал, что правило приобретательной давности не применяется к общему имуществу в многоквартирном доме. Подвал принадлежит всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Выделить его часть в единоличное пользование можно только по решению общего собрания владельцев. Протокол собрания в деле отсутствовал, а значит, пользование кладовкой оставалось незаконным, несмотря на тридцатилетний срок.

Решение суда и последствия. Женщину обязали освободить помещение (Третий КСОЮ, № 88—4884/2026). Прецедент стал напоминанием: даже многолетнее молчание соседей не узаконивает самовольный захват. Управляющие компании всё активнее выявляют подобные нарушения, и ссылаться на давность теперь недостаточно.

Как законно получить кладовку в подвале. Единственный способ — инициировать общее собрание собственников и получить согласие квалифицированного большинства на передачу части общего имущества в пользование. Только после этого можно оформить право и избежать риска принудительного освобождения.