Зеленодольцы могут рассчитать плюсы и минусы программы переселения из "аварийки"

"Эта тема интересует меня по ряду причин, - говорит Илья, - во-первых, я сам живу в доме по улице Паратской, который хотя и не признан аварийным, но такой же дом, как и соседние, которые попали в список на снос. Во-вторых, общественный резонанс этой темы в Зеленодольске весьма серьезный, и я думаю, многие люди хотят понять: государство у них отнимает или всё-таки дает. Ну и в третьих, просто любопытно разобраться. Как мне показалось, большинство разглядели только «видимую» часть программы, а именно то, что с Нового года власти уменьшили выкупную цену практически в два раза.

Однако не нужно забывать три существенных момента:

Первый - это положительная разница в пользу аварийщиков между ценой за «квадрат» в доме от ГЖФ и рыночных ценах на первичное жилье в Зеленодольске. А разнице эта существенная: если сегодня заявленная цена по соципотечным домам - 27,6 тысячи рублей, ценник на «квадрат» в новой «однушке» или «двушке» в городе - около 40 тысяч. Я обзвонил строительные компании и взял средневзвешенную цену в 39,4 тыс. рублей.

Второй - это процентная ставка. Если вести речь о доплате, и у человека нет достаточных собственных сбережений, а у большинства «аварийщиков» их нет, остается ипотека. Соципотека - это 7 процентов годовых, если же человек берет классическую ипотеку в наших банках, процентная ставка начнется для него с 12,5 процентов. Это без учета различных комиссий, страхования жизни и тому подобного.

Третий плюс - если в картире прописано несколько человек, то по программа ГЖФ можно получить по социальной ипотеке сразу несколько квартир, что актуально, например, в моём случае.

При этом не надо забывать, что банк ещё и не каждому одобрит кредит. По соципотеке подход более чем щадящий: доход на одного члена семьи не менее 6,5 тысячи рублей, и при прекращении платежей тебя не выкинут на улицу. Но это лирика, этого в формуле нет. Как нет и стоимости отделки, третьего существенного фактора. 40 тысяч за квадратный метр - это ведь черновая отделка, туда невозможно сразу переехать и жить. Понятно, что уровень отделочных работ в соципотечной квартире достаточно скромный, но, чтобы повторить даже его в новой квартире собственнику понадобилось бы выложить существенную сумму, минимум 4-5 тысяч рублей в расчете на квадратный метр общей площади. Но, повторюсь, я это в калькулятор не закладывал, хотя для объективного сравнения нужно было бы либо уменьшить стоимость соципотечного метра на 4 тысячи, либо «досчитать» их к цене за квадрат в черновой отделке.

Программа переселения однозначно привлекательна для тех, кто уходит в ипотеку: по уплате процентов в ГЖФ получается почти двукратная экономия. Также не проигрывают жильцы, кто планировал переезжать в квартиры такой же или большей площади. А вот те, у кого большая квартира и согласен на новую, но поменьше, - в проигрыше. Ещё к минусам можно отнести ограничение свободы выбора - ипотечных домов не так много, придётся выбирать из пары-другой квартир".

Ссылка на калькулятор: http://zd-online.ru/forum/zhizn-goroda/plyusy-i-minusy-avariyki