Зеленодольский суд выписал мужчину из дома, в котором он проживал раньше с родителями

Когда не стало родителей, Алексей в наследство не вступал и на родительский дом не претендовал. Ему было где жить – у жены была квартира. Таким образом, дом достался его сестре Марине. Чувствуя себя полноправной хозяйкой, она вкладывалась в его ремонт, вела хозяйство, оплачивала коммунальные услуги. Все это время брат был прописан в доме.

Со временем собственница жилого помещения начала испытывать ряд неудобств из-за прописки брата. Например, при возможной продаже она не смогла бы беспрепятственно распоряжаться своим имуществом – требовалось согласие всех прописанных жильцов.

Она предложила брату выписаться добровольно, на что он вдруг категорически отказался. Алексей заявил, что дом -  родительский, он может в нем проживать, быть прописанным и вообще ему положена доля в наследстве.
 

Так в суде появился иск Марины к Алексею о признании утратившим права пользования жилым домом.

В суде ответчик признал, что в доме не проживает, с истицей совместного хозяйства не ведет, пенсионером не является, инвалидности не имеет, коммунальные услуги не оплачивает. Но иск не признал и выписываться отказался. Причина та же – дом общий.

Выслушав доводы обеих сторон, суд установил, что Марина, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, имеет право собственности на дом, а Алексей не является ни собственниками спорного имущества, ни проживает в нём.  Соглашения о пользовании жильем ответчиком не имеется, а его регистрация ограничивает права Марины как собственника, «лишает права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом».

Доводы Алексея о том, что он имеет право проживать в спорном жилом доме, поскольку он родительский, и ему должна принадлежать его часть, суд не принял, поскольку посчитал бездоказательными. Оснований для сохранения права пользования Алексеем жилым домом судом не нашел и постановил принудительно снять мужчину с регистрационного учета. Иск Марины был удовлетворен.

- Независимо от степени родства владелец дома или квартиры может выписать родственника, если он не имеет права собственности, в доме не проживает или не является более членом семьи, -  разъясняет Зеленодольский юрист Владислав Елгин. -   В этой ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или отдел по вопросам миграции МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — собственник не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца, здесь без суда не обойтись.
 

Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то их также можно выписать, в том числе принудительно. Но зачастую проблема в том, что юридически им будет негде жить. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю.
 

Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних – тогда в судебном процессе будут участвовать органы опеки.  Например, если родители развелись, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца - в этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно.
 

Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. В этом случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю.  Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней.
 

Неприязнь из-за наследства может длиться годами и даже передаваться «по наследству». Но ведь многие живут в мире с родными. Психологи говорят: это зависит от того, какое воспитание и какие культурные семейные ценности, которые передаются из поколения в поколение, получили люди.