Всех, у кого есть квартира, ждет неприятный сюрприз — теперь это делать запрещено

Многие из нас сталкиваются с вопросом, где хранить лыжи, коньки, велосипед, сноуборд. А ещё ходунки, коляски, самокаты — места требуется немало. Вместе с руководителем пресс-службы Жилинспекции Татарстана Альбиной Батыршиной разберёмся, можно ли оставлять вещи в подъезде.

Подъезд: моё или чужое?

Квартира — это частная собственность, где можно хранить практически всё. Но что делать, если это всё не вмещается? Большинство жильцов оставляют вещи в подъезде: коляски и велосипеды — на первом этаже под лестницей; самокаты, детские игрушки — возле двери в квартиру.

— Делать так неразумно, да ещё и не всегда законно, — говорит Альбина Исрафилевна. — Во-первых, потому что ответственность за имущество никто не несёт. Во-вторых, возможны проблемы с соседями, которым может не понравиться хаотичный склад на площадке, и вполне обосновано, ведь это и их территория.

В Жилищном кодексе прямо указано, что каждому собственнику принадлежит доля в общем имуществе, пропорциональная доле его собственности. При этом не разрешается выделять эту долю в натуре. В переводе с юридического языка собственнику квартиры в доме принадлежит часть мест общего пользования, однако отгораживать или как-то отделять её от других собственников нельзя из-за правил пользования общим имуществом и пожарной безопасности. Пунктом 16 Правил противопожарного режима прямо установлен запрет на хранение хлама в местах общего пользования, к которым и относится подъезд.

Тамбур — это незаконно

Во многих домах в Зеленодольске владельцы установили общую дверь на несколько квартир. Получается небольшой дополнительный коридор. Очень удобно, особенно для жителей первых этажей, так у них под дверьми не бродят антисоциальные личности, можно хранить какие-то габаритные вещи без страха, что их украдут.

— А это самозахват мест общего пользования, — продолжает специалист. — Чтобы что-то изменить в подъезде, надо получить согласие всех жильцов на общем собрании собственников, а также согласовать изменения с пожарными и коммунальными службами.

Тамбурная дверь не должна препятствовать проходу к эвакуационным выходам, к огнетушителям. При согласовании перепланировки с управляющей компанией основное требование — доступ к счётчикам и своевременная уборка. Размещение велосипедов и мебели на лестничных площадках также недопустимо, это нарушение противопожарных норм.

Недавно по итогам проверки мы привлекли к административной ответственности директора одной из управляющих компаний. Нам написала жительница дома, пожаловалась на соседей.

«Незаконно закрыт доступ к территории мусопровода частными лицами, занявшими помещения под кладовку, — написано в обращении. — Кроме того, на этажах размещаются коляски, велосипеды. УК пренебрегает своими обязанностями — попасть на приём к директору невозможно».

Факт захвата мест общего пользования в доме при проверке подтвердился. Директору УК за бездействие назначен штраф в 50 тысяч рублей и выдано предписание на устранение нарушений.

Порядок действий при согласовании тамбура:

• общее собрание собственников;
• оформление проекта перепланировки;
• согласование в пожарном надзоре;
• оформление технического заключения о состоянии несущих конструкций;
• подача документов в жилищную инспекцию на согласование;
• получение акта приемочной комиссии жилищной инспекции после завершения работ;
• внесение изменений в техпаспорт дома через БТИ.

Какие штрафы грозят за нарушение:

• От 2 000 до 2 500 рублей — штраф на собственника за самовольную перепланировку в МКД;
• от 4 000 до 5 000 рублей — на должностное лицо;
• от 40 000 до 50 000 рублей — на юридическое лицо.

К местам общего пользования в многоквартирных домах относят не только лестничные марши и клетки, но и придомовую территорию, чердаки, подвалы, подсобные и лифтовые помещения, системы инженерного обеспечения — отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. Если за порядком в квартире вы следите как собственник, то за общим имуществом наблюдает управляющая компания или ТСЖ: за это вы платите по квитанциям.