Управление Росреестра по РТ провело горячую линию

1. Меня обманом заставили подписать доверенность у нотариуса. Сейчас я передумал. Что делать?

Главное правило: не паниковать и действовать быстро.

1. Отмените доверенность. Немедленно обратитесь к нотариусу, который оформлял документ, с заявлением об ее отмене.
2. Защитите недвижимость. Подайте заявление о невозможности государственной регистрации прав без вашего личного участия. Это можно сделать:
   • Через офисы МФЦ;
   • Через портал «Госуслуги».

     Это действие позволит регистрирующему органу автоматически возвращать документы, поданные от имени доверенного лица, без их рассмотрения.

3. Проверьте данные. Убедитесь в актуальности сведений о ваших объектах недвижимости через приложение «Госуслуги».
4. На будущее. Рекомендуем добавить адрес электронной почты в ваши данные по недвижимости в Росреестре. Так вы будете оперативно получать уведомления о любых действиях с вашим имуществом.

2. Что лучше: завещать квартиру или подарить детям?

Однозначного ответа нет — решение зависит от вашей ситуации. Рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта:

• Дарение:
  • Вы сразу перестаете быть собственником.
  • Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
• Завещание:
  • Оформляется у нотариуса.
  • Вы остаетесь собственником при жизни и можете в любой момент изменить или отменить завещание.
  • Важно: Существует понятие «обязательная доля». Даже если вы завещаете все одному человеку, некоторые категории наследников (например, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги или родители) имеют право на часть наследства по закону.

Альтернативный вариант: Рассмотрите договор пожизненного содержания с иждивением.

• Собственником становится тот, с кем заключен договор.
• Вы сохраняете право проживания в квартире.
• Вы получаете ежемесячную денежную выплату или натуральное содержание (продукты, лекарства, уход).
• Договор также заверяется у нотариуса.

3. Мне отказали в продаже дома, хотя он записан на меня. Почему требуют оформлять наследство?

Ситуация: Вдова хочет продать дом, зарегистрированный на ее имя, но получает приостановку регистрации с требованием оформить наследство на долю умершего супруга.

Ответ Росреестра: Действия сотрудников ведомства законны и обоснованы.

Даже если право собственности зарегистрировано только на вас, дом, приобретенный в период брака, является совместно нажитым имуществом (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

• Ваша доля составляет 1/2.
• Вторая половина принадлежала вашему супругу. После его смерти эта доля переходит к наследникам.

Независимо от того, являетесь ли вы единственным наследником или нет, факт принятия наследства должен быть юридически закреплен через нотариуса. Только после оформления наследственных прав на долю супруга можно распоряжаться всем объектом недвижимости целиком.

4. Требует ли Росреестр справки о психическом состоянии при сделках с пожилыми людьми?

Нет, Росреестр не запрашивает такие документы.

• Штатный режим: Если в базе Росреестра нет сведений об ограничении дееспособности гражданина, регистрация проходит в обычном порядке.
• Ограниченная дееспособность: Если такая информация уже есть в реестре, потребуется согласие органа опеки и попечительства, а сделка должна совершаться нотариально.

Важный нюанс: Из-за роста числа мошенничеств сами участники сделки (покупатели) часто просят продавца предоставить справку из психоневрологического диспансера или заключение психиатра для собственной безопасности.

Эти документы предоставляются другой стороне договора по взаимному согласию, а не в Росреестр.

5. Как оформить дачный участок, если есть только членская книжка?

Если вы регулярно платите взносы в садоводческое товарищество (СНТ), но не имеете документов на землю, следуйте алгоритму:

1. Обратитесь в правление СНТ. Напишите заявление о выдаче заключения правления на ваш земельный участок.
2. Сделайте межевание. Обратитесь к кадастровому инженеру для уточнения площади и установления границ участка. Результат — готовый межевой план.
3. Подайте документы в Исполком. С заключением СНТ и межевым планом обратитесь в исполнительный комитет муниципального образования по месту нахождения участка.
4. Регистрация права.
   • Исполком направляет заявление в Росреестр на кадастровый учет.
   • Издает постановление о закреплении участка за вами.
   • Самостоятельно подает документы на регистрацию права собственности.
5. Результат. После завершения процедуры вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.