Указ вступает в силу: с 1 декабря 2024 штраф 15 тысяч рублей в день для собственников квартир с балконом

В прошлом ремонт поврежденного общего имущества в многоквартирных домах был прерогативой управляющих компаний. Средства для таких работ автоматически выделялись из специальных фондов — будь то обновление краски на стенах после появления граффити или устранение проблем с мусоропроводом.

Однако ситуация кардинально изменилась с вступлением в силу поправок в Гражданский кодекс РФ, внесенных Федеральным законом от 24 июля 2023 г. № 351-ФЗ. Отныне владельцы квартир будут нести прямую ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу дома.

Новая ответственность жильцов за общее имущество

Переход ответственности за ремонт общего имущества от управляющих компаний к жильцам является одним из ключевых моментов правовых изменений. Теперь собственники квартир должны будут самостоятельно финансировать восстановление поврежденных элементов инфраструктуры дома.

Это значит, что если, например, кто-то из жителей нанесет граффити на стену подъезда, то именно он будет обязан оплатить работы по очистке и восстановлению покрытия. Аналогичная ситуация и с устранением неполадок в мусоропроводе — теперь это ответственность всех владельцев квартир, а не управляющей компании.

Данные изменения призваны повысить осознанность собственников в отношении сохранности общего имущества и мотивировать их к бережному обращению с ним. Законодатели рассчитывают, что новые меры приведут к снижению числа умышленных или неосторожных повреждений, а также повысят ответственность жильцов за содержание мест общего пользования.

Дополнительные обязанности управляющих организаций

Не остались в стороне и управляющие компании. На них теперь возложены дополнительные обязанности по контролю за состоянием общего имущества и его своевременному ремонту.

Так, управляющие организации должны будут регулярно проводить осмотры общедомового имущества, выявлять неисправности и оперативно устранять их. Причем теперь эти расходы будут учитываться при определении размера платы за содержание жилья.

В случае, если жильцы не желают или не могут самостоятельно финансировать восстановительные работы, управляющая компания будет обязана взять эти затраты на себя с последующим взысканием средств с собственников.

Таким образом, ответственность за состояние общего имущества в многоквартирном доме теперь лежит на всех участниках — как на жильцах, так и на управляющих организациях. Это должно стимулировать более бережное и ответственное отношение к общедомовому имуществу.

Ужесточение мер пожарной безопасности

Отдельно стоит отметить ужесточение требований к соблюдению правил пожарной безопасности в многоквартирных домах. Нарушения, такие как неправильная эксплуатация электросети, загромождение эвакуационных путей, использование легковоспламеняющихся материалов при ремонте и отсутствие противопожарных систем, отныне будут караться гораздо более суровыми штрафами.

Это решение также продиктовано заботой о безопасности жильцов. Пренебрежение элементарными нормами пожарной безопасности создает реальную угрозу для жизни и здоровья людей. Многократное увеличение штрафов призвано заставить собственников квартир и управляющие компании уделять этому вопросу должное внимание.

Таким образом, новые изменения в законодательстве, касающиеся ответственности за общее имущество и пожарной безопасности, призваны стимулировать более ответственное отношение всех участников к содержанию многоквартирных домов. Осознание жильцами своей прямой материальной ответственности, а также ужесточение контроля и санкций должны способствовать сохранению и улучшению состояния общедомового имущества.