Татарстанцам разъяснили, как правильно оформлять договор долевого участия на покупку квартиры

Росреестр по Республике Татарстан провёл горячую линию, посвящённую вопросам оформления договоров долевого участия (ДДУ) при покупке жилья в новостройках. На вопросы граждан ответила и.о. начальника отдела государственной регистрации ДДУ Ильсиляр Насибуллина.

ДДУ — это основной документ, регулирующий взаимоотношения между застройщиком и дольщиком при строительстве многоквартирных домов. Юридически грамотное оформление договора играет ключевую роль в защите прав обеих сторон сделки.

Согласно законодательству, договор долевого участия заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Он считается заключённым с момента такой регистрации. ДДУ оформляется в виде электронного документа (файлы формата PDF/A с текстовым слоем), подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Госрегистрация осуществляется на основании совместного заявления застройщика и участника долевого строительства. Документы направляются в Росреестр исключительно в электронном виде. В договоре обязательно должны быть указаны реквизиты эскроу-счёта и уполномоченного банка (наименование, адрес, контактные данные), а также детальная информация об объекте: характеристики квартиры (этаж, площадь, планировка, назначение помещения, условный номер по проектной декларации) и дома (этажность, материал стен и перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкость). Также в ДДУ фиксируется единый срок передачи объекта дольщику, цена договора, порядок и сроки оплаты, а также гарантийный срок на жильё — не менее трёх лет.

Размер госпошлины за регистрацию ДДУ составляет 700 рублей для физических лиц и 12 000 рублей для юридических. Пошлина оплачивается обеими сторонами в равных долях.

Права дольщиков включают получение полной информации о проекте, право собственности на квартиру после ввода дома в эксплуатацию, возможность требовать возмещения убытков и уплаты неустойки при нарушении сроков или качества строительства, а также право на односторонний отказ от договора в случаях, предусмотренных законом. Обязанности участника долевого строительства — своевременная и полная оплата стоимости жилья и принятие объекта после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию в согласованные сроки.