Супруги «разбежались», но не развелись: Кому достанется недвижимость, купленная после расставания

Супруги Липнёвы (фамилия изменена) прожили в браке шесть лет, а потом расстались. Но развод оформили не сразу. Договориться о разделе имущества экс-супруги не смогли, поэтому пошли в суд. Бывшая жена просила включить в состав совместно нажитого имущества квартиру за 4,3 млн рублей, которую её бывший муж приобрел на своё имя до развода.

Бывший муж в свою очередь настаивал, что совместно нажитой является также квартира стоимостью 3,3 млн рублей, которую жена купила, когда они расстались, но еще не развелись. Тогда экс-супруги все еще были в официальном браке, хотя отношения уже прекратились.

Городской суд встал на сторону женщины, признав совместно нажитым имуществом только квартиру за 4,3 млн руб. Каждому из бывших супругов досталось по половине в праве собственности на неё. Делить жильё за 3,3 млн рублей первая инстанция отказалась. Суд сказал, что гражданка приобрела эту недвижимость уже после того, как семейные отношения распались. При этом экс-супруг не доказал, что она расплатилась за покупку общими деньгами.

Апелляция с этим не согласилась. Решив, что с момента расставания прошло несколько месяцев, она сочла правильным возложить бремя доказывания на бывшую жену. Поскольку та не смогла доказать, что купила квартиру на личные деньги, Верховный суд региона изменил решение первой инстанции. Он признал спорную недвижимость совместно нажитым имуществом и передал её в собственность бывшей жены. Вторую же квартиру он оставил бывшему мужу, обязав его выплатить бывшей жене 500 000 рублей компенсации. Обиженная гражданка пожаловалась в Верховный суд РФ.

Высшая инстанция напомнила, что имущество, которое супруг приобрел после окончания семейных отношений, можно признать его личной собственностью. Так сказано в статье 38 Семейного кодекса «Раздел общего имущества супругов». Тогда суд вправе поделить только то имущество, которое было совместным к моменту прекращения ведения общего хозяйства.

В этом деле суд установил, что Липнёва купила квартиру уже после расставания. Липнёв этого не отрицал. Значит, именно он должен был доказать, что недвижимость приобретена на общие деньги. Апелляция же неправильно распределила бремя доказывания. Верховный суд частично отменил акты двух инстанций и направил дело на новое рассмотрение. Спор будет пересмотрен заново…

Совет эксперта

В зале Зеленодольского суда нередко рассматривают дела о разделе имущества между бывшими супругами, которые расстались, но не развелись. Как избежать конфликтов в таких случаях, рассказала пресс-секретарь суда Маргарита Нуруллина:

– Это не такая уж и редкая ситуация. Как правило, у каждого из супругов возникают свои интересы по поводу имущества, которое они приобрели в браке. Важно понимать, что это совместная собственность. При этом закон предусматривает два варианта раздела: добровольный и принудительный.

Добровольный возможен только при условии, что бывшие супруги достигли согласия по поводу того, как будут делить имущество. В этом случае они могут заключить договор о разделе имущества и подать его на государственную регистрацию.

Если же согласия не достигнуто, то делить квартиры, дачи, дома и машины будут в принудительном порядке.

Суд рассматривает заявление одного из супругов и принимает решение о том, какое имущество кому будет принадлежать. При этом суд учитывает все обстоятельства, включая факторы, такие как дети, состояние здоровья супругов и другие.

Важно отметить, что при разделе суд не может принимать решение об отчуждении имущества, которое находится в общем владении. То есть, если один из супругов хочет продать совместную собственность, он должен получить на это согласие мужа или жены. В противном случае суд может принять решение о том, что имущество останется общим до тех пор, пока бывшие супруги не достигнут согласия по поводу его раздела.

Таким образом, если вы расстались со своим супругом, но не развелись и возникли вопросы о совместно нажитом имуществе, то вам следует обратиться за помощью к юристу или подать заявление в суд.

А чтобы избежать подобных проблем в будущем, рекомендуется заключать брачный контракт, в котором будут указаны условия раздела имущества в случае развода. Это поможет избежать конфликтов и несправедливого раздела имущества после расставания.