Сосед занял часть вашего огорода. Что делать?

Всего на горячую линию поступило более ста звонков! Сегодня мы публикуем некоторые из наиболее актуальных ответов.

«Что делать, если сосед занял часть моего земельного участка?»

– Обычно граждане, которые сталкиваются с подобными проблемами, объясняют, что отстаивать свои сотки мучительно долго, а зачастую очень дорого. А главное – не всегда понятно, с чего надо начинать и как правильно себя вести: сразу бежать в суд или к участковому?

В этом случае рекомендуем направить жалобу в Росреестр Татарстана. Писать жалобу надо, если ваш сосед, например, перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего участка. В таком случае лучше обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра.

Вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого сосед нарушил. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами (это для ранее возникших прав). То есть успешно отстаивать свои права может только собственник соток.

В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно или в электронном виде через портал Госуслуг РФ. Также можно самому прийти в территориальный орган Росреестра. Адреса и телефоны для жалоб можно посмотреть на сайте Росреестра.

В обращении указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте захвата части принадлежащей вам территории. Также указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав. По вашему заявлению госинспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения примут меры согласно действующему законодательству Российской Федерации.

«Можно ли построить магазин на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства?»

– Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли согласно действующему законодательству. Если ваш земельный участок относится к землям населенных пунктов и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) ваш участок входит в зону, на которой разрешено размещать такие объекты, необходимо обратиться с заявлением в Исполнительный комитет муниципальных образований для получения выписки из ПЗЗ.

Информация о ПЗЗ размещается на официальном сайте Исполкома муниципального образования. После получения выписки необходимо обратиться с заявлением и приложением полученной выписки в адрес Управления Росреестра через МФЦ для внесения записи об изменениях вида разрешенного использования земельного участка.

«Можно ли увеличить свой земельный участок?»

– Закон разрешает увеличение площади земельного участка только собственникам таких территорий, у которых право владения подтверждено выпиской из ЕГРН. Земля предназначается для ИЖС, садоводства (СНТ), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а границы уточнены в ЕГРН с указанием координат. При соблюдении вышеуказанных условий вам необходимо обратиться в Исполнительный комитет муниципальных образований. «До какого срока действуют ограничения на проведение контрольно-надзорных мероприятий?» Ограничения на проведение контрольно-надзорных мероприятий согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 г. № 336 действуют до конца 2023 года.