С декабря для собственников квартир вводятся ограничения и требования

С 1 декабря 2025 года года в России начнут действовать обновленные нормативы, регулирующие порядок эксплуатации и распоряжения общими зонами в многоквартирных домах. Эти изменения призваны повысить прозрачность и контроль со стороны собственников, а также упростить принятие решений по вопросам общего имущества, сообщает PRIMPRESS.

Новые правила принятия решений по общему имуществу

Ранее существовали размытые формулировки, касающиеся процедур согласования работ и вмешательств в общие зоны — подъезды, чердаки, фасады и другие. С 1 декабря 2025 года эти нормы уточнены: для установки оборудования на фасаде, например, кондиционеров или спутниковых антенн, потребуется поддержка большинства жильцов всего дома, если иное не предусмотрено законом. Это обеспечивает более четкий порядок и исключает произвольные решения.

Контроль за распоряжением общих помещений третьими лицами

Передача в пользование или аренду элементов общего имущества, таких как подвалы или фасады для размещения рекламы, теперь требует согласия не менее чем двух третей собственников. Все такие договоры должны быть оформлены протоколом общего собрания. Цель — исключить возможность самовольных распоряжений со стороны управляющих компаний или председателей ТСЖ и обеспечить контроль со стороны жильцов.

Персональная ответственность за ущерб общему имуществу

Если действия или бездействие конкретного собственника приводят к дополнительным расходам на содержание или восстановление общих зон, эти расходы теперь будут предъявляться именно этому владельцу. Например, повреждение фасадных элементов, чрезмерное потребление коммунальных ресурсов из-за неисправностей в квартире или установка оборудования, которая вызывает поломки — все это будет компенсировано конкретным жильцом. Это правило направлено на снижение ситуации, когда все жильцы вынуждены покрывать убытки одного человека.

Новые стандарты проведения общих собраний

Для каждого общего собрания теперь назначается ответственный — администратор, который организует мероприятие и взаимодействует с Государственной информационной системой ЖКХ (ГИС ЖКХ). В качестве администратора может выступать инициатор собрания или представитель управляющей компании. Эта мера направлена на повышение прозрачности и единообразия процедур проведения собраний.

Ужесточение правил смены управляющей организации

Договор с управляющей компанией можно расторгнуть только по истечении одного года с момента его заключения, при условии, что не меняется форма управления домом и отсутствуют судебные решения о нарушениях со стороны УК. Это означает, что при несогласии жильцов смена управляющей компании может затянуться и потребовать дополнительных процедур, вплоть до обращения в суд.

Обновленные правила призваны сделать управление многоквартирными домами более прозрачным и ответственным. Они усиливают контроль жильцов за распоряжением общим имуществом, повышают ответственность за ущерб и упрощают процедуру проведения собраний. В результате собственники получат больше возможностей влиять на управление своим жильем и защищать свои интересы.