С декабря для собственников квартир начинают действовать 7 новых правил

С декабря вступают в силу семь важных изменений для собственников жилья в многоквартирных домах. Эксперты дали разъяснения, что именно меняется, как это повлияет на жизнь жильцов и какие действия стоит предпринять, сообщает PRIMPRESS.

1. Монтаж оборудования на фасаде — только с одобрения собственников

Теперь любые стационарные устройства на фасаде (кондиционеры, антенны, козырьки, рекламные щиты) можно устанавливать только после решения общего собрания. Для этого требуется простое большинство голосов, если иное не указано в документах.

Совет: заранее подготовьте технические данные и визуализации, чтобы убедить соседей в необходимости установки.

2. Передача общедомовых помещений — минимум 2/3 голосов

Сдавать в аренду или передавать подвалы, чердаки, кладовые и другие общие помещения теперь можно только при поддержке не менее двух третей собственников.

Совет: требуйте прозрачные условия передачи, обсуждайте договоры и возможные риски для дома.

3. Решения по общему имуществу — простое большинство

Для большинства вопросов, связанных с ремонтом, содержанием и использованием общего имущества, теперь достаточно простого большинства голосов.

Совет: готовьте обоснованные предложения и сметы, чтобы ускорить принятие решений.

4. Новый порядок проведения собраний

Все решения по общедомовому имуществу должны быть зафиксированы в протоколе. Введены требования к уведомлениям, форме голосования и фиксации результатов (в том числе электронно).

Совет: следите за своевременным оповещением, проверяйте корректность протоколов и храните копии документов.

5. Процедура смены управляющей компании стала прозрачнее

Теперь процесс выбора и замены управляющей компании прописан более чётко: определены сроки, порядок передачи документов и финансовых отчётов.

Совет: перед голосованием изучите отчёты текущей УК, сравните предложения новых компаний и контролируйте передачу дел.

6. Усилена роль большинства, но права меньшинства защищены

Решения теперь чаще принимаются большинством, но сохраняются механизмы защиты интересов отдельных собственников: можно фиксировать особое мнение, обжаловать решения и требовать соблюдения процедур.

Совет: если не согласны с решением, обязательно вносите возражения в протокол и консультируйтесь с юристом.

7. Все решения должны быть документально оформлены

Любое решение собрания теперь обязательно оформляется протоколом с приложениями (договоры, сметы, акты). Документы должны быть доступны для всех собственников.

Совет: требуйте оригиналы протоколов, храните копии и уточняйте порядок доступа к ним.

Что делать собственникам уже сейчас:

• Ознакомьтесь с полным текстом новых правил или проконсультируйтесь с юристом.
• Участвуйте в собраниях, следите за повесткой и анализируйте предоставленные материалы.
• При передаче помещений или смене УК требуйте подробные условия и финансовую отчётность.
• Фиксируйте все решения, храните протоколы и при несогласии вносите своё мнение.
• В случае споров используйте законные механизмы обжалования.

Эти изменения направлены на повышение прозрачности и эффективности управления домом, а также на защиту интересов большинства собственников. Активное участие в собраниях и контроль за исполнением решений помогут вам лучше защищать свои права.