Росреестр объяснил, как снять объект с кадастрового учета или перевести его в нежилой фонд

В этот раз разбираемся, каким образом можно снять с кадастрового учета заброшенное строение. 

Типичная ситуация: деревянный дом, построенный ориентировочно до 1965 года, расположен в Бавлинском районе. Коммуникации (газ, электричество) отключены, фундамент дал усадку, и внутри здания давно никто не проживает. Возникает необходимость либо полностью снять строение с кадастрового учета, либо официально перевести его в категорию нежилых. Как действовать в таком случае?

На этот вопрос отвечает Светлана Ушакова, начальник Межмуниципального отдела Управления Росреестра по РТ, курирующего Бавлинский и Ютазинский районы:

— Важно понимать, что снятие дома с кадастрового учета и его перевод в статус нежилого — это две разные юридические процедуры. Выбор подходящего варианта напрямую зависит от фактического состояния объекта.

Вариант 1: Полное снятие с учета (при сносе здания)

В первую очередь необходимо уведомить органы местного самоуправления. В администрацию направляется два документа: сначала уведомление о планируемом сносе, а после завершения демонтажных работ — уведомление об окончании сноса. 

После этого потребуется вызвать кадастрового инженера. Специалист осмотрит земельный участок и подготовит акт обследования, который подтверждает факт прекращения существования объекта. Эта услуга является платной (стоимость обычно начинается от 4000 рублей). 

Если право собственности на дом уже зарегистрировано в ЕГРН, заявление о прекращении права и снятии с государственного кадастрового учета подает собственник, его представитель (по нотариальной доверенности) или сам кадастровый инженер (если это было предусмотрено договором подряда). Если же право собственности ранее не оформлялось, заявление подает владелец земельного участка, на котором стояло прекратившее существование строение.

Обратиться можно в любой МФЦ или через портал Госуслуг (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи). К заявлению прикладываются: паспорт, документы, подтверждающие право на дом (например, свидетельство о праве на наследство, если записи в ЕГРН нет), и электронный акт обследования кадастрового инженера. Росреестр одновременно снимет объект с учета и прекратит право собственности на него. Государственная пошлина за эту процедуру не взимается, а по итогам заявителю выдадут выписку из ЕГРН.

Вариант 2: Перевод жилого дома в нежилое помещение

Данная процедура регулируется Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г., а полномочия по принятию решения обычно возложены на органы местного самоуправления (администрацию района или города).

1. Проверка условий. 
Перевести дом в нежилой фонд можно только при строгом соблюдении ряда требований:
— В здании никто не зарегистрирован (отсутствуют прописанные лица).
— Объект не имеет обременений правами третьих лиц (не находится в залоге у банка, под арестом или в долгосрочной аренде).
— Строение соответствует нормам безопасности для нового целевого использования (например, как складское или производственное помещение).

2. Порядок действий.
Необходимо подготовить пакет документов, включающий: заявление о переводе помещения (здания), выписку из ЕГРН, проект перепланировки или переустройства (если он требуется для новых целей), а также заключение проектной организации о техническом состоянии объекта.

Документы подаются через МФЦ или Госуслуги на рассмотрение профильной комиссии при местной администрации. Срок принятия решения составляет 45 дней. В течение 3 рабочих дней после этого заявителю выдается акт (уведомление) о переводе или мотивированный отказ. После вынесения положительного решения администрация обязана самостоятельно направить документы для внесения изменений в ЕГРН. Если этого не произошло, заинтересованное лицо вправе сделать это самостоятельно, приложив к заявлению решение властей.