Росреестр и Роскадастр Татарстана расширили круг лиц, имеющих доступ к данным из ЕГРН

С начала марта 2023 года доступ к личным данным (ФИО и дата рождения) из ЕГРН без согласия правообладателя стал невозможным. Эта мера была введена с целью ужесточения контроля над сделками на рынке недвижимости и снижения случаев мошенничества. Исключение составляют лишь определенные случаи, предусмотренные законом, такие как запросы от уполномоченных органов и некоторых частных лиц, например, супругов. Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя также ограничил возможность недобросовестных участников рынка продавать эти данные и создавать фальшивые сайты.

Однако после закрытия доступа к персональным данным от профессиональных участников рынка недвижимости, возникли вопросы относительно граждан, продававших комнаты в квартирах, общежитиях или коммунальных квартирах. Они должны были уведомить своих соседей о планируемой продаже, но как это делать без доступа к данным? В ответ на эту проблему Росреестр и Роскадастр Татарстана предложили законодательные изменения, которые расширили круг лиц, имеющих право на получение персональных данных о владельцах недвижимости из выписки ЕГРН.

Теперь выписку из ЕГРН с данными о владельце объекта недвижимости могут получать следующие лица:

• Лица, которые являются правообладателями других комнат в квартире, при условии наличия информации о расположении этих комнат в ЕГРН и зарегистрированных правах на них.

• Правообладатели (собственники или арендаторы) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, помещения или машиноместа, если эти объекты зарегистрированы в ЕГРН.

• Застройщики и участники долевого строительства по соответствующим договорам, при условии, что застройщик также является стороной по этому договору.

• Участники долевого строительства по ДДУ, в случае если они также являются стороной сделки по этому договору.

Расширение этого круга лиц, имеющих право на получение данных из ЕГРН, является важным шагом для обеспечения безопасности сделок с недвижимостью.

Следует отметить, что предоставление данных из ЕГРН остается исключительной компетенцией ППК «Роскадастр». Официальные выписки могут быть заказаны только на официальных веб-сайтах Росреестра и ППК «Роскадастр», а также на портале Госуслуг. Эти данные формируются моментально и обеспечиваются электронной подписью ответственных лиц. Заказ бумажных выписок остается доступным через МФЦ, но важно помнить, что данные, полученные иным способом, могут содержать неточности или даже оказаться недействительными после оплаты.

С начала 2023 года филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан было обработано более двух миллионов запросов, и электронный формат выписок оказался наиболее востребованным, составляя 92% от общего числа запросов.

В последние три года Росреестр провел активную борьбу с фальшивыми сайтами, удалив 387 двойников, а также удалил более тысячи объявлений о продаже реестровых сведений. Предоставление таких услуг сторонними лицами нарушает закон и создает риски для собственников недвижимости.