Почему в зеленодольских ТСЖ отдали предпочтение спецсчетам

По информации руководителя Департамента ЖКХ Зеленодольского района Олега Анисимова, из 61 ТСЖ жильцы 43-х большинством голосов решили, что они доверят свои накопления спецсчетам в банках. Руководство жилищно-коммунальной сферы города и глава района Александр Тыгин считают это решение ошибочным.

Их аргументация строится на том, что, во-первых, товарищества не смогут получить дополнительное финансирование от государства, которое на каждый рубль, вложенный в ГИСУ, даёт рубль 24 копейки. Во-вторых, председатели в этом случае будут предоставлены самим себе: им придется заказывать проекты, проводить экспертизы, искать подрядчиков, контролировать ход капремонта. А профессионалов, разбирающихся в тонкостях строительных работ, среди управдомом практически нет. В-третьих, коммерческое кредитное учреждение, каковым являются банки, - структуры ненадёжные. Они могут «лопнуть», у них могут отнять лицензии, наконец, они могут стать объектами нечистоплотной конкуренции. За примерами далеко ходить не надо. Несколько ТСЖ являются вкладчиками одного из филиалов известного зарубежного банка, ставшего жертвой как раз такого противостояния. И теперь председатели не могут рассчитаться даже за потреблённую электроэнергию. Дело приняло настолько серьёзный оборот, что в ситуацию решил вмешаться глава района.

Чем же можно объяснить результаты такого голосования, которые Александр Тыгин назвал «зоной колоссального риска»? Недоверием членов товариществ к госструктурам и методам управлять накоплениями по своему усмотрению. То есть, не копить деньги на капремонт, который пройдёт в 2043 году (большинство ТСЖ поставлены именно на этот крайний в программе срок), а обновлять коммуникации и элементы конструкции по мере необходимости. Так поступает любой рачительный хозяин. Ведь редко кто доводит свой коттедж до состояния, когда нужно враз менять трубы, перестилать кровлю и укреплять фундамент.

Однако жильцы, голосуя за спецсчёт, похоже, не знали нюансы выбранного способа накопления. Государство отныне берёт под жёсткий контроль и эту часть сферы деятельности ТСЖ. И если в доме неожиданно потекла крыша, и жильцы решат, что её срочно менять, то они не смогут оперативно воспользоваться спецсчётом. Как нам пояснили в Департаменте ЖКХ, условия его обслуживания аналогичны тем, что в ГИСУ. То есть, былой свободы в распоряжении собственными деньгами члены товариществ теперь лишены. Не смогут они собирать и меньше установленного стандарта - пяти рублей 40 копеек с квадратного метра. Если такой факт обнаружится, то жильцов заставят собирать требуемую сумму, либо ТСЖ принудят работать с региональным оператором в лице ГИСУ (теперь эта организация будет именоваться Фондом ЖКХ в РТ). Вот и выходит, что жильцы 43-х ТСЖ не только ничего не приобрели, проголосовав за спецсчета, но и потеряли нелишнее софинансирование!

Учитывая это, администрация намерена провести в товариществах разъяснительную работу, по результатам которой в ТСЖ, возможно, проведут повторные собрания по выбору способа формирования фонда капремонта.