Новая жизнь «Полукамушек»: в Зеленодольске провели семинар по "ревитализации" исторического квартала

Разговор шёл не просто о судьбе старых домов, а о развитии города, о том, как сделать его более привлекательным для молодёжи, комфортным для горожан и туристов, о создании новых точек роста Зеленодольска.Официально тема встречи была сформулирована так: «Семинар по вопросам ревитализации микрорайона «Полукамушки» (термин «ревитализация» можно истолковать как «наполнение жизнью», «оживление»). «Город не для машин, а для человека, сохранение городской неповторимости, создание «человекоориентированного» пространства - эти вопросы бурно обсуждались на прошедшем в субботу семинаре.

Большую группу экспертов привезла помощник Президента РТ Олеся Балтусова. Она давно ведёт подобную работу в столице республики, сначала на общественных началах, потом как помощник президента.Теперь Олеся борется за сохранение зеленодольских «Полукамушек». Квартал, основанный в конце 19 века, и ставший историческим ядром Зеленодольска, оказался на грани уничтожения. Долгое время это был элитный микрорайон. Здесь жили известные люди, например Борис Бутома,Михаил Хруничев, Юлия Юльская и дургие. Об этом участникам семинара напомнили историки-краеведы Георгий Мюллер, Татьяна Васина и Анас Зайнуллин. Сразу оговорюсь, если бы не работа, которую ведут наши краеведы, этот исторический микрорайон воспринимался бы только как черная дыра. Ведь когда элитный микрорайон между улицами Энгельса, Гагарина, Карла Маркса и Комсомольской пришёл в запустение, здесь нет нормальной канализации, нет условий, отвечающих требованиям времени. Всегда был огромный соблазн, отдать эту землю инвесторам, чтобы они все снесли «под ноль» и построили здесь типовые башни-многоэтажки.Люди, любящие свой родной край, снова и снова напоминали о его исторической ценности. В какой-то степени, благодаря краеведам эта встреча состоялась.

Историк-краевед Георгий Мюллер:

- «Полукамушки» построены в конце XIX - начале XX века. Они создавались для инженеров Волго-Вишерского акционерного общества с французским капиталом, это был поселок инженеров металлургического завода - предшественника нынешнего ОАО «ПОЗиС». Но в 1901 году общество разорилось, и дома сдали внаем. В 1916 году здание завода приобрел Николай Бенуа - «отец» звуковой разведки России, решивший установить в нём экспериментальное оборудование. Однако после революции 1917 года территория завода была секвестирована, наложен запрет, консервация, и до 1927 года он бездействовал. В 1930-е годы, с началом индустриализации, завод был оживлён. Именно тогда дома стали двухэтажными: первый этаж - красный кирпич, второй - рубленое бревно, тогда появилось и народное название - «Полукамушки». Сюда заселялись инженерно-технические работники уже нового советского завода имени Серго. Среди известных людей, живших в этом микрорайоне, Михаил Хруничев - директор завода им. Серго в 1932 - 1937 годах, позднее - министр авиапрома, зампред Совета министров СССР, и директор судостроительного завода им. Горького Борис Бутома (в 1965 - 1976 году он стал министром судостроительной промышленности СССР).

Болячка или Жемчужина

О накопленном в России опыте рассказал руководитель Центра прикладной урбанистики (Москва) Святослав Мурунов. С похожими проблемами столкнулись многие города. Как и в наших «Полукамушках» задача стояла так. Что мы будем иметь: Болячку на теле города, микрорайон без нормальной канализации, с обветшавшими домами, с комплексом нерешённых социальных вопросов, место притяжения криминала или же это будет место притяжения туристов, центр деловой активности. Святослав привел интересные примеры. Самый интересный опыт накоплен в Иркутске. Там старый микрорайон, который был «клоповником» превратили в городскую изюминку, найденное решение позволило не просто сохранить исторический квартал, он приносит миллиард рублей ежегодно в городскую казну. Подобную задачу предстоит решить и в Зеленодольске. Лишний миллиард доходов и нам не помешал бы, но пока вопрос стоит так: где взять деньги на первоначальный проект, кто может стать инвесторами. В Иркутске всю работу провели в «тучные годы», а сейчас в экономике немного другая ситуация, приходиться затягивать пояса. Значит, нам надо искать оригинальные решения, «креативить» во всём.

Надо отдать должное, модераторы встречи Святослав Мурунов и Олеся Балтусова организовали работу очень корректно, в позитивном ключе, это был настоящий «мозговой штурм». Удалось уйти от упрощения задачи, от соблазна «простых» решений.

Обсуждались идеи для гармоничного развития на пересечении интересов власти, бизнеса и горожан. Чтобы сохранить исторические дома, можно присвоить им статус исторического памятника, но тогда сюда не придёт ни один инвестор. Заместитель председателя Татарстанского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Фарида ЗАБИРОВА разъяснила как найти выход из этой ситуации.

«Человекоориентированное» пространство

Святослав Мурунов, руководитель Центра прикладной урбанистики при МВШСЭН (Москва):

− Современная тенденция: максимальное сохранение исторической застройки, но при этом без превращения её в мёртвое музейное пространство, а создание пространства, наполненного живыми людьми. Если берем типичный постсоветский город, мы видим его индустриальное прошлое, и ещё лихие девяностые прошлись по нему необдуманной застройкой. Теперь люди опомнились, осознали, что уникальность города, прежде всего, в сохранении его исторических первичных объектов (зданий, сооружений, целых кварталов) поняли, что это огромная ценность. С другой стороны экономические реалии сегодняшнего дня таковы, что у государства , тем более у муниципалитетов нет свободных средств для этого. Необходимо находить ресурсы. Значит, сохранять их надо через оживление этих пространств, наполнение их новым содержанием.

Историческую застройку ревитализируют (оживляют), реконструируют (приводят в надлежащее состояние) и наполняют новыми городскими функциями, связанными с образованием, культурой, малым бизнесом и другими сферами. Важно, чтобы там были люди, чтобы территория жила с точки зрения городских функций. Можем ли мы сказать, что это мировая тенденция? Скорее российская, ведь во многих странах мира этот этап прошли раньше и ушли далеко вперед. Городское пространство они переосмысляли в 60-е и 80-е годы. Сейчас европейские города начинают избавляться от транспортных развязок, от железнодорожных веток, которые делят город, от больших торговых центров, уходящих на окраины. Все возвращаются к «человекоренитированному» пространству!

Конечно, мы должны четко осознавать, что Полукамушки это не древнеримский Коллизей и не Успенский собор острова-града Свияжск - толпы туристов не ринутся смотреть на них. Ориентируемся в первую очередь на зеленодольцев, чтобы наш город не был безликим, ведь Родина для любого человека начинается с малого. Создание подобных городских пространств помогает решить проблему оттока креативной молодёжи. Если найти интересные решения, то Зеленодольск можно включить в туристический маршрут Казань - Раифа - Зеленодольск. Мы живем не одним днем, ценность таких районов, как «Полукамушки», возрастает с годами, а типовые коробки не способны создать индивидуальный облик города. Директор музея острова-града Свияжск Артём Силкин поддержал идею сохранения исторического района.

Вопросов остается много: сохранять полностью или только часть. Сохранять на какие деньги. Например, главный архитектор Зеленодольска Юрий Герасимов, чтобы найти «якорного инвестора» предложил такой вариант: включить первые этажи старых домов в какой-то большой ансамбль. Любопытное решение, но как сразу пояснили эксперты в России сейчас нет такой возможности проектировать, совмещая старое в новом. Просто не позволят существующие строительные СНИПы.

Представитель Казанского государственного архитектурно-строительного университета Александр Дембич снова и снова напоминал, что «Полукамушки» необходимо рассматривать только как единое пространство с окружающими кварталами города, со всем историческим центром.

По итогам семинара была создана рабочая группа, которая станет координировать все вопросы: b расселение людей в благоустроенное жилье? и вместе с тем наполнение новым содержанием исторического квартала.