Можно ли установить шлагбаум во дворе дома, поясняет прокуратура

В соответствии с Письмом Минстроя России N5620-ОГ/04 «Об установке шлагбаума во дворе дома» необходимо определить, входит ли земельный участок в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или он в государственной или муниципальной собственности образования, на территории которого расположен МКД.

Установка шлагбаума на земельном участке, входящем в состав общего имущества в МКД, осуществляется по решению общего собрания. Оно принимается, если за него проголосовали собственники, обладающие не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Если участок не входит в состав общего имущества МКД, то принятие решений об установке шлагбаумов не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

Также не предусмотрена возможность определения общего имущества нескольких МКД, в том числе не допускается определение одного земельного участка, входящего в состав общего имущества двух или более МКД. То есть, если на кадастровый учет поставлен земельный участок, на котором расположены два или более МКД, то он не входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД и является собственностью публично-правового образования, на территории которого расположен земельный участок.

Если земельный участок под одним МКД не образован, тогда земля под МКД находится в собственности соответствующего публично-правового образования. И распоряжение им, в том числе установка шлагбаумов, является правом уполномоченных органов публично-правового образования.