Лишатся земли: всем, у кого участок в собственности — новое суровое правило в марте

Вопрос дарения земельного участка, приобретенного в период брака, всегда остается на повестке дня и включает множество юридических тонкостей.

Согласно российскому законодательству, имущество, нажитое супругами в браке, рассматривается как их совместная собственность. Это правило касается всех видов имущества, включая земельные участки, независимо от способа их получения — будь то покупка, приватизация или наследство. Даже если участок оформлен на имя одного из супругов, он все равно считается частью общей собственности.

Как подчеркивает юрист Ирина Сивакова, для осуществления любых сделок с таким участком, включая дарение, требуется согласие второго супруга. Это важный аспект, который часто остается без внимания. Без этого согласия сделка может быть признана недействительной. Нотариус в данном случае играет ключевую роль, так как он обязан запросить нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение дарения.

После развода ситуация меняется. Верховный Суд РФ уточняет, что после расторжения брака согласие бывшего супруга на сделки с общим имуществом больше не требуется, что значительно упрощает процесс дарения. Однако это не исключает возможных рисков.

Важно учитывать, что даже если согласие бывшего супруга не требуется, он может оспорить сделку дарения в течение года с момента ее совершения. Основанием для оспаривания может стать доказательство того, что одаряемый знал о том, что согласие не было получено. Это означает, что одаряемый должен быть информирован о том, что участок является совместной собственностью и что согласие не было получено. Доказать осведомленность одаряемого о нарушении процедуры может оказаться непростой задачей, но это возможно.

Рекомендации:

1. Заключите соглашение о разделе имущества: Это наиболее разумный и эффективный способ решить вопросы, касающиеся раздела земельного участка.

2. Консультируйтесь с юристом: Профессиональная юридическая помощь поможет избежать ошибок и защитить ваши интересы при разделе имущества.

3. Следите за изменениями в законодательстве: Регулярно обновляйте свои знания о гражданском и земельном праве, чтобы быть в курсе последних изменений.

Раздел земельного участка при разводе представляет собой сложный юридический процесс. Понимание своих прав и обязанностей, а также своевременная консультация с юристом помогут вам эффективно и без лишних проблем решить этот вопрос.