Квартиры идут «влёт»: Почему вдруг возник такой бешеный спрос на квадратные метры

Ещё больше подскочил спрос на квартиры по отношению к августу прошлого года непосредственно в Казани: если в 2022-м году в августе было зарегистрировано 2130 договоров, то в этом уже — 3628.

«Действительно, по итогам восьми месяцев самым рекордным является август. До этого пик приходился на апрель. После небольшого снижения в мае количество регистраций на жилые помещения уверенно начало расти в июне и максимально увеличилось в августе. По сравнению же с августом прошлого года интерес к покупке квартир в Татарстане вырос на 50 процентов, а в Казани на все семьдесят», — констатировала замруководителя Росреестра РТ Лилия БУРГАНОВА.

В ведомстве также отмечают рост числа ипотечных сделок на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Кроме того, увеличился спрос и на вторичное жильё.

Вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан САДРЕЕВ это объясняет повышением банком России ключевой ставки сразу на 3,5%, что повлияло на ипотечную ставку при покупке квартир. «Покупатели с одобренной ипотекой по старым ставкам торопятся оформить сделку на выгодных условиях. Но это продлится недолго, уже в октябре средняя ставка по ипотечному кредиту на покупку вторичного жилья составит 13,5-14,5%, что приведёт к снижению спроса и возможной стагнации рынка недвижимости. А вот ставки по ипотеке с господдержкой пока остаются прежними, что, несомненно, радует и застройщиков, и желающих купить квартиру в строящемся доме».

А как в Зеленодольске?

Почему вдруг возник такой бешеный спрос на квадратные метры? И какова ситуация в Зеленодольске? Об этом мы спросили наших экспертов.

Яна Поздеева, агентство «Столица»:

— Всплеск связан с тем, что была поднята ключевая ставка и ранее одобренные клиенты по ипотечным заявкам подписывают сейчас кредитные документы по старым ставкам. Иначе говоря, спрос вырос от того, что клиенты хотят сохранить свою выгодную ставку. К примеру, последний день подписания у банка «ВТБ» по старым ставкам был 15 сентября. «Сбербанк» пошёл навстречу своим клиентам, сохраняя ставку 90 календарных дней от даты решения по ипотечной заявке. А вот банки «Альфа» и «Ак Барс» подписывают договоры уже по новой ставке. Кроме того, с 19 сентября для тех, кто желает купить квартиру по госпрограммам, увеличивается первоначальный взнос до 20 процентов. Отсюда и оживление: клиенты хотят успеть выполнить предыдущие действующие условия.

Ксения Горшкова, агентство «Арбат»:

— А мне кажется, что в Зеленодольске не на август, а на июль пришёлся максимум сделок в этом году. Что будет дальше? До 20 сентября рост продолжится, причём, по всем позициям, а затем произойдёт повышение процентной ставки на приобретение вторичного жилья, и в такой ситуации «первичка» станет более привлекательной. Если же говорить о сути явления, то нынешний спрос вовсе не вырос, а восстановился по отношению к периоду до февраля 2022 года. Люди привыкли к текущей ситуации, и рынок жилья начал приходить в себя.

Фирдус Фатхуллин, агентство «МирЭль»:

— На самом деле взрыв продаж наблюдался ещё в конце июля, причём, не только в Зеленодольске, но и в Казани. Причина произошедшего — повышение Центробанком РФ ключевой ставки. Когда такое происходит, покупатели сразу понимают, что банки тоже вынуждены будут повышать свои ставки. Поэтому те, которые планировали что-то приобрести по ипотечному кредиту, ринулись на вторичный рынок жилья — покупать квартиры. Другая часть покупателей, планировавших приобрести квартиры там же, на вторичном рынке, переориентировались на «первичку» — 
из-за действующих льготных ставок.