Кто должен менять сломанные мусорные баки?

Жильцов одного из зеленодольских ТСЖ не устраивало состояние мусорных бачков перед домом: некоторые ёмкости были поломаны. Жильцы попросили председателя товарищества обратиться к региональному оператору, чтобы их
привели в нормативное состояние.

Ответ ведущего специалиста сервисной службы этой организации Булата САХАПОВА удивил:

«Данные контейнеры не являются собственностью ООО „УК ПЖКХ“, они принадлежат собственникам жилья».

Ответ, казалось бы, исчерпывающий: раз имущество не наше, то решайте сами. Но Булат Рафикович, зная, что ответ надо чем-то аргументировать, снабдил письмо подробными пояснениями.

Продираться сквозь бюрократический текст, полный канцеляризмов, сложно. Но мы попытаемся это сделать.
Итак, на какие буквы закона опирается ведущий специалист? Например, на постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г.
№ 170 (с изм. от 22.06.2022 г.) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда».

Этот акт обязывает содержать в исправном состоянии мусоросборники вовсе не подрядчика по вывозу мусора, а
обслуживающие жилфонд организации. Поскольку, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, они являются имуществом собственников многоквартирных домов, а, следовательно, обслуживаются и меняются за счёт их владельцев. Статья
эта говорит, что именно хозяевам помещений принадлежит на праве долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая расположенные на земельном участке объекты.

А если речь идёт не о ТСЖ, как в данном случае? Булат Сахапов поясняет, если многоквартирным домом управляет УК, то уже она несёт ответственность перед собственниками за оказание всего спектра услуг.
Далее представитель ООО «УК ПЖКХ» ссылается на ст. 8 ФЗ № 89 «Об отходах производства и потребления» от 24.06.1998 г.

Здесь говорится, что содержать контейнерные площадки должны органы местного самоуправления, «за исключением установленных законодательством РФ случаев, когда такая обязанность лежит на других лицах». То есть места
сбора ТКО должны содержать местные власти, а не региональный оператор, машины которого с логотипом «Чистый город» вывозят на полигон мусор.
А в соответствии с пунктом 3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилфонда от 27.09.2003 г. № 170 обслуживающие жилфонд организации сами обязаны устанавливать на своей территории контейнеры, своевременно
убирать площадки, организовывать вывоз отходов и контролировать выполнение графика их удаления. Также они должны обеспечивать свободный подъезд транспорта к площадкам и заниматься их освещением.

Вы спросите, а причём тут жильцы, если речь об обслуживающих жилфонд организациях? Ответ таков: управляющие компании, председатели ТСЖ и прочие нанятые нами физические и юридические лица содержатся и выполняют
свои обязанности исключительно за наш с вами счёт — путём оплаты квитанций. А, следовательно, и контейнеры для ТКО, если они вышли из строя, тоже меняются за наш счёт! Такова проза жизни.

А всех, у кого в квартире стоят счетчики, ждет сюрприз.