Как правильно узаконить новый частный дом и не остаться без коммуникаций

Построить дом мечты — это только половина дела. С марта прошлого года в нашей стране жёстко действует принцип «Построил — оформи». Рассказываем, как без лишних нервов поставить новостройку на учёт, чтобы не получить штраф и статус «самостроя».

Многие по старинке думают, что если дом стоит на собственной земле, то можно просто заезжать и жить. Однако закон диктует иные правила: до начала эксплуатации владельцы обязаны внести сведения о своих правах на дом в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Чем грозит отсутствие регистрации? 

Во-первых, к «невидимому» для государства дому просто не подключат газ, воду и электричество. 
Во-вторых, вы не сможете распоряжаться своим имуществом: неоформленный дом нельзя продать, подарить или передать по наследству. 
И, наконец, официальная регистрация — это ваша главная правовая броня от любых споров с соседями или претензий со стороны властей.

Чтобы процесс прошёл гладко, специалисты советуют действовать пошагово.

Шаг 1. До стройки: проверяем землю

Самая частая и горькая ошибка — сначала залить фундамент, а потом узнать, что строить на этом месте было нельзя. Чтобы не пришлось сносить готовый дом по решению суда, перед началом работ сделайте три вещи:

• Закажите Генеральный план на участок.
• Получите выписку из системы градостроительной деятельности (она покажет, в какой зоне находится земля и что на ней разрешено возводить).
• Закажите расширенную выписку из ЕГРН. Это критически важно, чтобы узнать об охранных зонах (например, если под землёй проходит газопровод или над участком висят высоковольтные линии). Если такие зоны есть, строить можно только с согласия ресурсных организаций.

Шаг 2. Строим по правилам

Чтобы дом без проблем поставили на учёт, он должен соответствовать чётким параметрам:

• Высота — не более 20 метров.
• Этажность — максимум три надземных этажа.
• Назначение — дом должен быть предназначен для проживания одной семьи (разделять его на квартиры нельзя) и иметь базовые удобства (кухню, санузел и т.д.).

Шаг 3. Оформляем документы

Сегодня государство упростило бюрократию: постановка на кадастровый учёт и регистрация прав происходят одновременно.
Самый популярный и простой путь оформления — воспользоваться «дачной амнистией». Альтернативный вариант — уведомительный порядок (когда вы направляете уведомления в местную администрацию).
Главный документ, который вам понадобится, — это технический план дома. Сделать его самостоятельно нельзя, для этого необходимо нанять сертифицированного кадастрового инженера.

Как подать готовые документы? 

• Выбирайте любой удобный способ:
• Лично: принести бумажные документы в любой офис МФЦ («Мои документы»).
• Онлайн: не выходя из дома, через личный кабинет на портале Госуслуг.
• Делегировать: подать документы за вас может сам кадастровый инженер, если заранее прописать этот пункт в договоре с ним.

— Помимо охранных зон могут быть и другие ограничения на строительство. Если их нарушить, в регистрации дома откажут, и узаконить постройку получится только через суд. Поэтому мы настоятельно рекомендуем заранее изучить расширенную выписку из ЕГРН, чтобы ваш будущий дом не признали самовольной постройкой, уточнил зам. руководителя Управления Росреестра по РТ Нияз Галиакбаров.

Теперь новости Зеленодольска вы можете узнать в нашем Telegram-канале, а также читайте нас в «Дзен».