Как изменится жизнь садоводов в Татарстане

Росреестр внёс в Правительство законопроект, который упрощает механизм оформления прав на общее имущество СНТ. В чём суть изменений, рассказывает заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова.

— Лилия Барисовна, что относится к общему имуществу СНТ?

— Общее имущество СНТ — это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства. Сюда относится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные
площадки и так далее.

— Как в настоящее время происходит передача общего имущества садоводам?

— Сегодня процедура оформления общего имущества в садоводческих товариществах затруднена, так как садоводы должны для этого провести общее собрание, рассчитать доли каждого собственника, обратиться в уполномоченный орган за решением, подать заявление на регистрацию прав в Росреестр, то есть это достаточно долгий и утомительный процесс.

— Что же изменится?

— Законопроект предусматривает, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре — по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. То есть права на такое имущество возникают с момента постановки на кадастровый учёт. Таким образом, гражданам больше не нужно бегать по инстанциям, проводить сложные расчёты долей и платить за лишние процедуры.
Кроме того, упрощённое оформление позволит оперативно передавать сети (например, газовые) профильным организациям. Это ключевой момент, например, для программы социальной газификации, которая реализуется в Татарстане.

— Предусмотрены ли ещё какие-то изменения для садоводов?

— Также предлагается усовершенствовать регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков. К примеру, для размещения объектов общего пользования или садовых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество.
В частности, предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества).