Главный госжилинспектор призвал привести жилищные услуги к стандарту

Руководитель Жилинспекции Татарстана Александр Тыгин на итоговой коллегии Госкомитета по тарифам затронул проблемы установления жилищных тарифов. Об этом сообщает пресс-служба Жилинспекции Татарстана.

Доля жилищных услуг с структуре платы за ЖКУ составляет 62%, коммунальные услуги — 33%, взносы на капитальный ремонт — 5%.

Определение размера платы за содержание жилого помещения по закону отдается на волю собственников.

Если собственники квартир дома не проведут общее собрание и не примут решение, а так чаще всего в Татарстане и происходит, то размер платы за жилищные слуги устанавливает местный исполком.

Таким образом, принятие собственниками размера платы за жилищные услуги — исключение из правил. В основном, применяются размеры платы, установленные исполкомами.

Госжилинспекция проанализировала размер платы за содержание общедомового имущества, установленного исполкомами, и выявила значительную разницу.

Так, например, размер платы за управление жилым фондом в Кайбицком районе — 0,92 руб./кв. м, а в Лаишевском районе — 5,49 руб./кв. м;

— уборка придомовой территории — 0,46 руб./кв. м в Сабинском районе и 6,75 руб./кв. м — в Балтасинском районе;

— содержание лифтов — 0,27 руб./кв. м в Заинске и 8,30 руб./кв. м в Зеленодольске.

Александр Тыгин отметил, что есть и дополнительные строки в платежном документе: услуга консьержа, охрана, ограничение придомовой территории, видеонаблюдение, домофон (если не предусмотрен проектом дома) и иные работы, сверх обязательного перечня.

По словам главного жилищного инспектора, в едином платежном документе этих строк не должно быть. 

Но в платежных документах ТСЖ они есть, и не всегда эти тарифы подтверждаются протоколами общих собраний собственников. Нередки случаи, когда в платежных документах включают две строки за капитальный ремонт: целевой взнос на ремонт крыши и капитальный ремонт.

«Каждый собственник, который намерен выбрать форму управления ТСЖ, должен понимать, что здесь три органа управления: общее собрание собственников, собрание членов ТСЖ, правление и наемные управленцы. И все они принимают решение. Оспорить такое решение в суде могут только собственники. Ни органы прокуратуры, ни органы жилищного надзора защитить права не смогут», — подчеркнул Александр Тыгин.

Главный государственный жилищный инспектор предложил:

— принять единый стандарт установления размера платы за жилищные услуги;
— осуществлять установление размера платы за жилищные услуги исполкомами с учетом дифференциации многоквартирных домов (например, по типу, году постройки, этажности, прилегающей территории), всех экономически обоснованных расходов, необходимых для надлежащего содержания дома;
— предусмотреть на законодательном уровне возможность платы за жилищно-коммунальные услуги исключительно безналичным расчетом («цифровым рублем»);
— предусмотреть возможность формирования отчетности в ГИС ЖКХ по применяемым размерам платы (решение общего собрания собственником или постановление органа местного самоуправления за жилищные услуги в разрезе каждого дома; 
— ввести административную ответственность за нарушение требований жилищного законодательства в сфере расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, а также за непроведение ежегодного внутреннего аудита для ТСН (ТСЖ, ЖК, ЖСК и др.).