Есть ли верхняя планка у начислений на содержание общедомового имущества?

«Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, есть ли допустимые нормы ОДН от общей квартплаты? Расходы квартиры 4500, ОДН 3700, большая сумма на отопление (примерно 60% от расхода квартиры в сравнении) и за электроснабжение (почти 80 % суммы расхода квартиры). Это допустимо? Или есть потолок соотношения личных расходов и ОДН? Спасибо». (Орфография и пунктуация сохранена).

Ответ ГЖИ: Содержание общедомового имущества — это разница между суммарным потреблением квартир и тем, что насчитал общедомовой узел учета. Для начислений по СОИ есть верхний ограничитель — норматив, он для каждого дома индивидуальный.
Частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, если в доме установлен общедомовой прибор учета, предусмотрено 2 способа расчета ежемесячной платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества:

1) по нормативам потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общедомового имущества, с проведением по итогам календарного года перерасчета размера платы за такие коммунальные ресурсы исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

2) исходя из объема потребления таких коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, в случае принятия на общем собрании собственников помещений соответствующего решения.

То есть, в первом случае — оплата по нормативу, но потом делается перерасчет. И сумма может либо уменьшиться (сделают перерасчет, вернут переплаченные деньги), либо увеличиться, если расход был большим.

Во втором случае, перерасчета платы нет, потому что сразу оплата идет по показаниям приборов учета.

Если есть сомнения в правильности начислений за жилищно-коммунальные услуги, вы вправе обратиться в управляющую организацию за разъяснением и ознакомлением с документами, подтверждающими обоснованность расчета такой платы.

Если ответ управляющей компании не устроит, или управляющая компания проигнорирует запрос по сверке платежей, обращайтесь к нам, в Жилинспекцию Татарстана. К обращению необходимо приложить свое заявление в управляющую организацию, их ответ (если есть) и платежные документы.