Дорогой квадратный метр

Как свидетельствует статистика, спрос на жильё в России упал, особенно на новостройки. Это вызвано рядом факторов: отменой льготной ипотеки, ужесточением условий семейной и высокой ставкой рыночной ипотек. В начале года многие эксперты предрекали, что цены на квадратные метры упадут или заморозятся, но, как видим, прогноз оказался ошибочным. Почему?

Первая и, пожалуй, главная причина создавшегося положения – инфляционная. Дорожают энергоносители, стройматериалы, рабочая сила, отсюда возрастает стоимость самого строительства. Как бы ни падал спрос, цена «квадрата» в таких условиях продолжит расти, застройщик не может продавать объекты себе в убыток.

Вторая причина вытекает из первой: раз падает спрос, то, соответственно, начинают меньше строить, сокращается число новых предложений, у клиентов сужаются возможности в подборе различных вариантов. Получается замкнутый круг. Итог: в крупнейших городах страны цены на новостройки за год в среднем увеличились на 13%, и этот показатель заметно выше официально объявленной инфляции.

Где же подорожало больше всего? Как ни странно, рост демонстрируют вовсе не столицы. Так, в Набережных Челнах цены взлетели на 37%, в Барнауле – на 32%, в Москве – на 23%, в Санкт-Петербурге – на 17%, но абсолютным рекордсменом стал Севастополь – 60%. Об этом сообщили аналитики одной из ведущих российских онлайн-платформ по операциям с недвижимостью «Циана».

Дорожают объекты и на вторичном рынке, но тут ситуация несколько иная, рост идёт плюс-минус вровень с инфляцией – 8%. Известно, что здесь продавцы часто занимают выжидательную позицию, боятся продешевить. Они рассуждают: экономическая ситуация со временем выправится, и в итоге мы ни только ничего не потеряем, но и выиграем – недвижимость ещё никогда не падала в цене!

Приведённый сценарий верен, если говорить об удорожании в рамках инфляции. А если показатель больше? Как, например, в соседней Казани, где рост составил 22%. Тут объяснение другое. На «вторичке» наблюдается приток клиентов, перетекли они сюда с первичного рынка – из-за резко подорожавших новостроек. Это те самые покупатели, кто вынуждены были отказаться от приобретения новых квартир. Повышенная активность в итоге «подогрела» цены.

А насколько подорожало жильё в Зеленодольске? За ответом обратились к зеленодольскому риелтору Ксении МАТЮШИНОЙ.

– «Вторичка» в Зеленодольске практически весь год «стояла на месте», не дорожала. Но в ноябре-декабре начался ажиотаж, квартиры пошли нарасхват и ценник подрос, правда, ненамного – в среднем на 100-200 тысяч рублей.
– Чем можно объяснить этот всплеск?
– Центробанк понизил ключевую ставку, и поскольку сбережения стало невыгодно хранить, люди начали массово их снимать со счетов. А вкладываются в таких случаях как всегда в недвижимость.
– Первичное жильё по стране подорожало в среднем на 13 процентов. А в Зеленодольске насколько?
– В отличие от «вторички», новостройки постоянно дорожали, причём, высокими темпами, по итогам года прибавка составила 40-50 процентов. Приведу красноречивый пример: одна из моих клиенток год назад купила двухкомнатную квартиру за 5 миллионов 600 тысяч рублей. Сейчас точно такая же, причём, в ещё строящимся доме стоит уже 8 миллионов 900 тысяч. Рост – почти 60 процентов!

На данный момент самый выгодный вариант – покупка квартиры на уровне котлована. Ведь пока возводится дом, цены продолжат расти, и купленная в начале строительства недвижимость в его конце будет стоить совсем другие деньги.

В Зеленодольске новые квартиры сейчас разлетаются словно горячие пирожки. Да, ажиотажный спрос не во всех жилищных комплексах, но в целом тренд сохраняется. Недавно в наш город зашёл новый застройщик, дом ещё не начал даже строиться, а половина квартир в нём уже раскуплена.

Средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Зеленодольске – 140 тыс. руб.